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Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH
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Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 675.070 € 2,5 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche Wiesentalstr. 54 Neuburg Freiburg im Breisgau 79098
Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH
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Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 675.070 € 2,5 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche Wiesentalstr. 54 Neuburg Freiburg im Breisgau 79098
Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH
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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
675070 €6.819 €/m²
Finanzierung ab 2787 €/Monat
2,5Zimmer
99 m²Wohnfläche

Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH
Frau Doris Untiedt
Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Waschraum

Lage

Wiesentalstr. 54, Neuburg, Freiburg im Breisgau (79098)
Die Wohnung befindet sich in Vauban. Das Quartier Vauban ist ein neuer, teilweise autofreier Stadtteil mit zur Zeit etwa 4.800 Einwohnern (von 6000 prognostizierten) im Süden Freiburgs. Es gehörte bis zum 31. Dezember 2007 im Wesentlichen zum Freiburger Stadtbezirk St.Georgen-Süd; die Plusenergiehäuser der Solarsiedlung östlich der Merzhauser Straße waren Teil des Stadtbezirks Unterwiehre Süd. Seit dem 1. Januar 2008 wird das Viertel als eigener - und mit 41 Hektar flächenmäßig kleinster - Freiburger Stadtteil mit der Nummer 680 geführt.

Im Süden grenzt das Viertel an die selbständige Gemeinde Merzhausen.

Das Haus liegt nahe der Innenstadt mit allen notwendigen Einrichungen (Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle, Spielplatz) in unmittelbarer Nähe. Die Weinberge sind ca. 5 min entfernt. Gastronomische, kulturelle sowie medizinische Einrichungen jeglicher Art sind ohne Weiteres erreichbar. Für Eltern ist über Kindergarten, Sonderschule bis Gymnasium oder Berufsschule für alles gesorgt. Die Universitätsstädte Zürich, Basel oder Frankfurt sind mit Auto oder Bahn gut zu erreichen. Sport-, Golf- und Naturfreunde genießen die Vorzüge der südbadischen Landschaft:Ob Bodensee, Schwarzwald, Schweizer Jura oder Vogesen - das Angebot ist außergewöhnlich und ermöglicht Freizeitvergnügen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2010
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Solar

Preise

Kaufpreis
675070 €
6.818,89 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3%zzgl. MWSt
Laufende Kosten
Hausgeld
441 €
Weitere Preisinformationen
Angeboten wird eine vermietete 2,5 Zimmer Wohnung im 2.OG in Südlage.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.818,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.919 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.045 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Objekt 1 Die Ausstattung sowie die Apartments selbst sind sensibel geplant und auf hohe Ansprüche hin ausgelegt worden.

Die großzügige 2,5 Zi-Whg von ca. 99 m² liegen im 2.OG (mit Balkon) und bieten optimale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen.

Vom Entreé geht das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Elementen und Armaturen sowie ein Abstellraum ab. Anschließend erreicht man den offen gestalteten Wohnbereich. Die Blickachse reicht von der Küche, über den Essbereich in das Wohnzimmer. Dem Architekten ist es gelungen, trotz des rechteckigen Grundrisses des Hauses, von der Wirkung separate Bereiche zu schaffen ohne diese durch Wände zu trennen.

Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre von dem Wohnbereich getrennt. Der großzügige Terrasse von über 16 m² (8,32 angerechnet) sowie die französischen Fenster gewähren einen herrlichen Blick auf den parkähnlich angelegten Garten.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen betragen ca. 1850,- Euro (warm). Sonstiges Im Untergeschoss befindet sich die intelligent geplante Tiefgarage mit Wallbox, die Kellerabteile, einen Wasch- bzw. Trockenraum und ein großzügiger Fahrradkeller, der mit 44 Stellplätzen genügend Platz bietet.
Haftungsausschluß Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH
Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 252, 79650 Schopfheim
Frau Doris UntiedtDein Kontakt
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Online-ID: 2e6fk5q
Untiedt Bau-, Immobilien und Finanzierungs GmbH
Frau Doris Untiedt
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