Bürokomplex zum Kauf · provisionsfrei

601,66 Euro pro Quadratmeter602 €/m²

---

Burtscheider Abtei, Aachen (52062)

Preis: 290.000 VB
Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Nähe von Aachen!

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die nicht nur ein Haus, sondern eine Leinwand für Ihre persönlichen Visionen darstellt. Diese großartige Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, ein wahres Meisterwerk zu schaffen, da Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Für Handwerker, Baufirmen und alle, die ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen möchten, ist dies ein wahres Paradies.

Diese Gewerbeimmobilie, die früher ein Wellness- uns Fitness-Unternehmen beherbergte, befindet sich in bester Lage an einer Hauptstraße. Sie ist optimal erreichbar, sowohl über die nahgelegenen Autobahnen (Binnenring) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof/ Bushaltestelle).

Das zweistöckige Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 482 m2. Bei der aktuellen Aufteilung stehen Ihnen bereits großzügige 370 m2 zur Verfügung, wovon beeindruckende 268 m2 als komfortable Aufenthaltsfläche genutzt werden können. Darüber hinaus bieten weitere 112 m2 im Rohbauzustand eine eigenständige Anschlussmöglichkeit für Gas, Wasser und Strom. Diese Fläche eröffnet Ihnen die spannende Option, die Gewerbefläche zu erweitern oder einen eigenständigen Bereich wie beispielsweise ein Apartment oder ein Büro mit eigenem Eingang zu gestalten.

Das Grundstück umfasst großzügige 1740 m2, inklusive etwa 15 Parkplätze, die Ihren Kunden und Mitarbeitern ausreichend Stellfläche bieten.

Dieses Objekt bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Ursprünglich als Saunabetrieb genutzt, lässt sich die Fläche problemlos für verschiedene Zwecke wie Physiotherapie, Wellness/Beauty, Fitness, Massage, Solarium und vieles mehr ausbauen. Gemäß des bestehenden Bebauungsplans besteht sogar die Option, die Räumlichkeiten für Bildungszwecke, überdachte Sport- und Spielanlagen sowie medizinisch-soziale, soziale oder kulturelle Zwecke zu nutzen.

Der Heerlenseweg liegt in einer sehr begehrten Gegend und ist bekannt für ihre erstklassige Infrastruktur. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu deutschen Großstädten, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den deutschen Markt ermöglicht. Die Nähe zu Metropolen wie Aachen, Köln und Düsseldorf eröffnet Ihnen ein breites Kundenspektrum und attraktive Geschäftsmöglichkeiten jenseits der Landesgrenzen.

Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Die umliegende Infrastruktur ist optimal entwickelt und gewährleistet eine reibungslose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die Stadt Landgraaf selbst bietet eine lebendige und attraktive Umgebung für Unternehmen. Sie profitieren von einem breiten Kundenpotenzial sowie einer etablierten Geschäftsumgebung. Das wirtschaftliche Umfeld in Landgraaf ist äußerst dynamisch und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wachstum und Expansion.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte vermietbare Fläche: 482,00 m², Grundstücksfläche: 1.740,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen