Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 659 m²<br/>Grundstück Groß Rosenburg Groß Rosenburg 39240

Monat
4Zimmer
157 m²Wohnfläche
659 m²Grundstück

Maria Ihr K&S Team

K&S Immobilienberatung GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Moderne Immobilie - Perfekt zur Umwandlung in Ihr Traum-Einfamilienhaus!

Diese im Jahr 2020 neu errichtete Immobilie war bis vor Kurzem die Heimat einer florierenden Konditorei und bietet nun eine spannende Gelegenheit für neue Eigentümer. Auf einer großzügigen Fläche von 157 m² können Sie Ihre gewerblichen Träume verwirklichen oder das Objekt in ein komfortables Einfamilienhaus mit einer Nutzungsänderung umgestalten.

Derzeit ist die Immobilie noch vollständig eingerichtet, sodass Sie sich direkt vor Ort ein Bild davon machen können, mit wie viel Herzblut und Hingabe die Konditorei betrieben wurde.

Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung, darunter eine effiziente Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, bieten eine zukunftssichere Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Egal, ob Sie Ihren eigenen Gewerbebetrieb starten möchten oder ein behagliches Zuhause für Ihre Familie schaffen wollen - diese Immobilie erfüllt beide Wünsche.

Das 660 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für kreative Gestaltung, sei es ein schöner Garten, ein Spielbereich oder Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die charmante, gepflasterte Terrasse vor dem Haus, die einladende Momente im Freien verspricht.

Gestalten Sie hier Ihre Zukunft - sei es als Gewerbeobjekt oder als privates Domizil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Neubau 2020

- effiziente Wärmepumpe für Heizung und Kühlung

- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

- Gewerbe oder private Nutzung möglich (Nutzungsänderung)

- Grundstück 660m²

- freie Gestaltung der Außenanlage

Lage

Groß Rosenburg, Groß Rosenburg (39240)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Rosenburg, Ortsteil von Barby, liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt im Landkreis Salzlandkreis. Es befindet sich idyllisch eingebettet zwischen der Elbe und der Saale, was der Region einen naturnahen und ruhigen Charakter verleiht. Die Landschaft ist geprägt von Flussauen, Wiesen und Wäldern, was Groß Rosenburg für Naturliebhaber attraktiv macht.

Durch die Nähe zu Barby sowie die gute Anbindung an die B 184 ist Groß Rosenburg verkehrstechnisch gut erschlossen. Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch die Nähe zu Schönebeck und Staßfurt bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.

In Groß Rosenburg selbst gibt es eine Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter auch Möglichkeiten für Wassersport und Radwanderungen entlang der Elbe. Die Region zeichnet sich durch Ruhe und Erholung aus und ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Wesentliche EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.585,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.585,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

378 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.891 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Gesamtfläche: 157,00 m², Gastronomiefläche: 157,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.22, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 79.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz zum Bus: 2.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K&S Immobilienberatung GmbHGewerblicher Anbieter

Guardianstraße 16, 06766 Bitterfeld-Wolfen

Partnerschaft

Maria Ihr K&S TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g49a5p

Referenznummer: 9712