Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2980000 €2.980.000 €

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4.145 m²Fläche

3.994 m²Grundstück

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Niederschöneweide, Berlin (12439)

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Das ca. 3.994 Quadratmeter große Grundstück beherbergt etliche Garagen und Gewerbeflächen, die aktuell vermietet sind. Diese Mietverhältnisse sind jedoch mit einer Frist von drei Monaten kündbar. Durch eine Bebauung mit Wohnungen kann das Potenzial dieses Baugrundstücks optimal genutzt werden. In Übereinstimmung mit der Bebauung in der näheren Umgebung bieten sich Ziegelgebäude in Riegelform an. Es können wahlweise ein Gebäude oder zwei nebeneinanderliegende Gebäude errichtet werden. Dafür stehen zwei Optionen zur Auswahl:

1. Option: Gebäude mit 4 Geschossen und Flachdach (maximale Bruttogrundfläche 1.204,50 Quadratmeter)
2. Option: Gebäude mit 3,5 Geschossen und Giebeldach (maximale Bruttogrundfläche 1.376,57 Quadratmeter)

An den Gebäuden ist der Anbau von Terrassen und Balkonen baurechtlich zulässig.

Laut eines vorliegenden Bebauungskonzepts lassen sich auf der Grundstücksfläche zwei Gebäude mit insgesamt 122 Wohneinheiten realisieren (bebaute Fläche: ca. 1.036 Quadratmeter, oberirdische BGF: ca. 4.145 Quadratmeter, Tiefgarage BGF: ca. 1.597 Quadratmeter). Bei den Wohnungen handelt es sich um Mikroapartments in unterschiedlichen Größen (ca. 20,61 Quadratmeter, ca. 23,32 Quadratmeter und ca. 25,36 Quadratmeter Wohnfläche). Auch 41 Stellplätze sind umsetzbar.

Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 4.145,00 m²