Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €6.647,06 €/m²

Finanzierung ab 5531 €/Monat

---

6,5Zimmer

255 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

---

Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit
traumhaftem Panoramablick, den sie sowohl von der neu verlegten
Südterrasse, als auch vom erneuerten Balkon aus genießen können.
Aufgrund der gelungenen Aufteilung kann das Haus ebenso als
Zweifamilienhaus genutzt werden.
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie aufwändige Dachdämmung
(Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve
• 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast
• viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank
und Lichter per Handy steuerbar
• Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
• alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Sauna mit Dusche im UG
• neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUXTerrassenüberdachung mit automatischer Beschattung
• Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen
• Kachelöfen im EG und OG
• Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar
• große Zisterne zur Gartenbewässerung
• großes Gartenhaus
• geräumige Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61.99,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung,
Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik: 2011 und 2023,
Energieklasse: B

Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet.
Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte
Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit
Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater,
Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten,
Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig
entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten
erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege´befinden
sich in unmittelbarer Nähe.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend