Reihenmittelhaus zum Kauf 389.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Dülken - Nord Viersen 41751

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Top-Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage von Viersen-Dülken

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie suchen ein Haus in Bestzustand, in das Sie sofort einziehen können, ohne sich Gedanken um Sanierungskosten und Handwerker zu machen? Dann ist dieses traumhafte Reihenhaus genau die richtige Immobilie für Sie.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich nun in einem Top-Zustand. Es verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Viersen-Dülken.

Mit großzügigen 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer auf 2 Ebenen, einer beachtlichen Ausbaureserve im bereits gedämmten Dachgeschoss und einem gepflegten Garten bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Weitere Highlights sind die geräumige Garage sowie der vielseitig nutzbare Keller.

# Neues Badezimmer im Obergeschoss: Modern, stilvoll und geräumig.

# Neues Gäste-WC im Erdgeschoss.

# Elektrik erneuert, für ein sicheres und zukunftsfähiges Zuhause.

# Teilweise neue Böden - zeitgemäß und pflegeleicht.

# Dreifach verglaste Fenster: Energieeffizient und schalldämmend, ideal für ein ruhiges Wohnen.

# Neue Außentüren mit Einbruchschutz: Für höchste Sicherheitsansprüche.

# Neuer Kamin mit Außenluftzufuhr: Wohlige Wärme und effiziente Nutzung in der kalten Jahreszeit.

# Inklusive geräumiger Garage mit Zugang zum Garten

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet neben Heizungsraum und Abstellflächen einen großen Hobbyraum, Partyraum etc. mit Zugang zum Garten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Garage
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Dülken - Nord, Viersen (41751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Viersen-Dülken, abseits vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Mönchengladbach, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

3.241,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.241,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.121 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.354 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hncn54

Referenznummer: K-BA0056