Reihenmittelhaus zum Kauf

389000 €389.000 €3.242 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Dülken - Nord, Viersen (41751)

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Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Viersen-Dülken könnte bald Ihr neues Zuhause werden.

Das attraktive Haus aus dem Baujahr 1974 wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem Top-Zustand. 3-fach verglaste und sehr hochwertige Fenster, neue und moderne Bäder sowie ein wunderschöner neuer Kamin verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Viersen-Dülken.

Die großzügigen 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zur Küche und zum geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren Garten mit Terrasse. Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer, davon ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite, das aktuell als Kaminzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich auch das wunderschöne, erst kürzlich fertiggestellte Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche.

Über eine Dachluke erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist bereits gedämmt und kann sehr leicht zu einem imposanten Dachstudio ausgebaut werden. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50m stehen Ihnen hier aktuell ca. 50m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein tolles Ausbaupotential.

Die edle Steintreppe im Treppenhaus führt bis in den Keller, der sich in einem tadellosen Zustand befindet. Hier ist genüg Raum für Hobby und Freizeit. Der Partyraum mit Treppenaufgang in den Garten könnte sogar als weiteres Zimmer genutzt werden. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Im Preis enthalten ist eine moderne und geräumige Garage mit elektrischem Tor. Sie erreichen die Garage bequem über Ihren Garten. Vor der Garage haben Sie noch einen zusätzlichen Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnlage ist sehr ruhig und idyllisch mit vielen Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Das Zentrum von Dülken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert