Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €3.671 €/m²

Finanzierung ab 1284 €/Monat

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3Zimmer

85,8 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Königswiesen - Nord, Regensburg (93051)

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Tauchen Sie ein in ein Leben voller Helligkeit und Komfort in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Über den Lift gelangen Sie mühelos zu Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut wurde und seitdem mit Liebe und Sorgfalt gepflegt wurde. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert. Eine WG-Vermietung für Studenten bietet sich hier, dank der UNI-Nähe sehr gut an.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können. Das zeitlos geflieste Bad lädt mit seiner Duschwanne, dem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und dem Handtuchheizkörper zum Entspannen ein. Ein helles WC grenzt direkt an und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Durch die großzügige und lichtdurchflutete Diele, die sich ideal als Homeofficebereich eignet, gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Ebenso gelangen Sie von hier aus zum Westbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen Parkettboden und die Fülle an natürlichem Licht. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet (Sitzecke gehört den Mietern). Hier finden Sie nicht nur genügend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch ein großes Fenster, das für ausreichend Licht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und eine Kommode - hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der separat für 15.000€ erworben werden kann. Die Tiefgarage wurde erst im Jahr 2024 komplett saniert, sodass Sie sich um Ihren PKW keine Sorgen machen müssen.

Die Wohnung ist für 1.200,00€ Miete vermietet. Diese teilen sich wie folgt auf:

950,00€ Kaltmiete für Wohnung incl. TG-Stellplatz (Die Miete kann um 15% erhöht werden!)
250,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 260,00€ + Rücklage 54,00€ monatlich .

Erleben Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser hellen Wohnung mit Weitblick über Regensburg zu überzeugen.

Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen