Kernsanierte exklusiv Villa nach neuestem Energiestandard mit Wellnessbereich und eigener Zufahrt.
Die Immobilie:
Diese außergewöhnliche Landhausvilla mit rund ca. 422 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 2189 m² wurde komplett kernsaniert und renoviert, und bietet ein luxuriöses, gehobenes Wohnerlebnis. Ideal für Individualisten, die Wert auf Raum für kreative Entfaltung, Komfort und Privatsphäre legen. Die Immobilie wurde mit einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher mit Notstrom bis 10 KW ausgestattet. Zusätzlich wurde die gesamte elektrische Installation 2024 erneuert.
Das Wohngeschoss:
Luxuriöse Raumaufteilung und Ausstattung auf höchstem Niveau:
Im Wohngeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Symbiose aus Raum, Licht und modernster Technik. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses gerade erst kernsanierten Hauses.
Mit seiner außergewöhnlichen Größe, den imposanten Erkerfenstern und einem hochwertigen Echtholzboden, der auf der neuen, per WLAN gesteuerten Fußbodenheizung verlegt wurde, wird dieser Bereich zu einem einzigartigen Wohntraum.
Helle Großzügigkeit trifft auf atemberaubende Aussicht
Die großzügigen Fensterfronten mit südwestlicher Ausrichtung lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und ermöglichen einen spektakulären Ausblick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Zugänge zum umlaufenden Balkon schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und Genuss.
Offenes Raumkonzept für maximalen Wohnkomfort
Das Highlight dieses Wohngeschosses ist die offene Raumgestaltung: Die ehemals kleinen, separaten Räume des Ursprungsbaujahrs wurden in großzügige, fließende Wohnlandschaften verwandelt.
Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bieten ein modernes, einladendes Ambiente. Ein besonderes Merkmal ist das Bad en Suite, das offen an das Schlafzimmer anschließt, auf Wunsch aber auch wieder abgetrennt werden kann.
Flexibilität nach Maß
Die Raumaufteilung kann nach Käuferwunsch individuell angepasst werden - für maximale Flexibilität und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine umweltfreundliche, neu installierte Luftwärmepumpe, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt.
Luxus, Licht und Lebensqualität - dieses Wohngeschoss lässt keine Wünsche offen.
Design, Funktionalität und Luxus vereint
Die Küche dieser außergewöhnlichen Immobilie wird im Februar 2025 geliefert und montiert - und setzt mit einer Investition von über 60.000 EUR neue Maßstäbe in Sachen Qualität und Stil. Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf die Bedürfnisse einer größeren Familie gelegt, um einen offenen, einladenden und funktionalen Raum zu schaffen, der gleichzeitig höchste ästhetische Ansprüche erfüllt.
Ein Meisterwerk in Design und Material
Die Arbeitsplatte ist aus dem gleichen hochwertigen Holz gefertigt wie der Echtholzboden, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die mattgrauen Elemente des historischen Fachwerks, das aus einem Haus aus dem 17. Jahrhundert integriert wurde, finden sich stilvoll in den Fronten der Küche wieder. So entsteht eine perfekte Verbindung aus moderner Eleganz und historischem Charme.
Perfekt ausgestattet für das Leben einer großen Familie
Mit drei Kühlschränken, einer praktischen Garderobe und einer integrierten Wasseraufbereitung mit Sprudelwasserhahn bietet die Küche nicht nur Platz, sondern auch durchdachte Lösungen für den Alltag. Ob gemeinsames Kochen, Essen oder einfach Zeit miteinander verbringen - diese Küche wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein Highlight, das keine Wünsche offenlässt
Die Verbindung aus hochwertigen Materialien, modernster Technik und einzigartigem Design macht diese Küche zu einem echten Juwel - perfekt abgestimmt auf den offenen Wohnbereich und ein wahres Herzstück des Hauses.
Luxus und Komfort
Vom Küchenbereich führt ein Flur in den privaten Schlafbereich, der ein Schlafzimmer sowie das imposante Hauptschlafzimmer umfasst. Highlight ist der großzügige, begehbare Kleiderschrank und das luxuriöse Bad en Suite. Dieses beeindruckt mit einer Rain-Sky-Dusche, einer freistehenden Badewanne, hochwertigen Armaturen, modernem Design, lichtdurchfluteten Tageslichtfenstern und einer automatischen Toilette.
Das Untergeschoss:
Wellness, Fitness und vielseitige Möglichkeiten
Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie den luxuriösen Wellnessbereich im Untergeschoss - eine wahre Wohlfühloase mit geschütztem Blick in den imposanten Innenhof. Hier kann ein Außenwhirlpool problemlos wieder installiert werden, der diesen Bereich perfekt ergänzt.
Wellness & SPA
Der separierte SPA-Bereich bietet ein
8 Meter langes, 1,80 Meter tiefes Hallenbad, eine großzügige Walk-in-Dusche und ausreichend Platz für einen Ruhebereich mit Relaxliegen. Ergänzt wird der Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken, einer Whirlpool-Badewanne und einer kleinen Sauna - ideal für erholsame Stunden.
Fitness & Freizeit
Angrenzend an den SPA-Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das perfekt als Fitnessraum genutzt werden kann.
Zusätzlich steht ein separater Wirtschafts- oder Hobbyraum mit eigenem überdachtem Ein- und Ausgang zum Garten zur Verfügung. Dieser Raum eignet sich ideal für Barbecues bei jedem Wetter, da im Innenbereich bereits alle Installationen für eine Küche vorgesehen sind.
Das Untergeschoss beherbergt zudem eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Eingang -
optimal als Gästebereich oder separate Wohneinheit.
Dieses Untergeschoss vereint Wellness, Funktionalität und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Der Außenbereich:
Exklusiver Rückzugsort in traumhafter Lage
Die Luxusvilla ist von einer weitläufigen Terrasse und einem malerischen Innenhof umgeben, der nahtlos in den parkähnlichen Garten übergeht. Der uneinsehbare Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und beeindruckt mit einem idyllischen Teich und einem hochwertig angelegten Grillplatz - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Privatsphäre und Komfort in bester Lage
In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Villa einen perfekten Rückzugsort für all jene, die gehobenen Komfort und ein Leben in exklusiver Umgebung schätzen.
Praktische Ergänzungen für Fahrzeuge und Hobbys
Die freistehende, lichtdurchflutete Garage mit großen Fenstern verfügt über eine separate Privat-Einfahrt, ein elektrisches Tor, eine Werkstatt mit Kamin und bietet zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Am Haupteingang sorgt ein großzügiges Carport für noch mehr Komfort und Schutz für Fahrzeuge.
Dieser Außenbereich vereint stilvolle Gestaltung, Funktionalität und absolute Privatsphäre - ein wahres Paradies in exklusiver Umgebung.
