Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

399000 €399.000 €4.200 €/m²

Finanzierung ab 1625 €/Monat

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5Zimmer

95 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gerresheim, Düsseldorf (40625)

Die renovierte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines ca. 2002 erbauten 8-Parteienhauses. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche von ca. 95 m2 verteilt sich im 4. Obergeschoss auf ein Wohnzimmer mit anliegendem Balkon, zwei Schlafzimmern, eine Küche, eine zum Wohnzimmer offen gehaltene Diele/ Flur und einem Bad.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das 5. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses (mit Stromversorgung). Im Kellergeschoss befindet sich auch der Waschkeller. Jede Wohnung hat hier einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl; ein Stellplatz gehört ebenso nicht zur Wohnung.
Die Beheizung der gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2022 weißt einen Endenergieverbrauchskennwert von 89 kWh/(m2*a) aus, Energieeffizienzklasse C.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Gerresheim mit Basilika, Markplatz und seinen Fachwerkhäusern ist ca. 1,5 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung eignet sich für Kapitalenleger und Selbstnutzer. Falls die Wohnung als Kapitalanlage erworben werden sollte, kann der Eigentümer eine entsprechende Vermietung vornehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen