Mehrfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 7 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 682 m²<br/>Grundstück Bettrath - Hoven Mönchengladbach / Bettrath 41066

Monat
7Zimmer
185 m²Wohnfläche
682 m²Grundstück

Herr Uwe Bökels

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ein- bis Zweifamilienhaus; sanierungsbedürftig (incl. Bauland im Wert von rd. 120.000 EUR)

Info:

Dieses im Jahre 1909 in Massivbauweise errichtete und später um einen Anbau im Erdgeschoss erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 680m² großem Grundstück, welches zwischen 2 Straßenzügen gelegen ist. Das Haus selber liegt an der Asdonkstr, der hintere Gartenbereich grenzt an die Hovener Str.. Beidseitig angrenzend befinden sich Bestandsgebäude der Nachbargrundstücke, wie auf den Bildern zu sehen.
Dieser hintere Gartenbereich kann bebaut werden. Hier ist von einem Einfamilienhaus bis zu einem Mehrfamilienhaus alles möglich (keine freistehenden Einheiten).
Ein möglicher Erwerber des gesamten Objektes könnte entsprechend noch ein zusätzliches Objekt errichten (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung), könnte jedoch auch das Grundstück trennen und das Bauland separat veräußern, wodurch sich der Anschaffungspreis für die Bestandsimmobilie de facto verringert. (Der Grundstückspreis liegt hier aktuell bei 350 EUR/m², was bei z.B. 400 m² einem Preis von 140.000 EUR entspräche).

Bei Interesse können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Möglichkeiten aufzeigen.

Auf insgesamt 3 Etagen und ca. 185 m² Wohnfläche befinden sich aktuell 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Damit sind 2 abgeschlossene Wohnungen möglich, jedoch ist auch vorstellbar, dass es als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt wird.

In der aktuellen Aufteilung befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche und Essen sowie ein WC, im OG eine große Wohnfläche mit Wohnküche und Wohnzimmer und im DG 2 Zimmer und ein Bad.

Das Haupthaus ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit parkähnlicher Gestaltung. Zudem befindet sich hier die ans Nachbargrundstück angrenzende separate Garage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Bettrath - Hoven, Mönchengladbach / Bettrath (41066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mönchengladbach-Bettrath liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Mönchengladbach und grenzt direkt an den Stadtteil Neuwerk.

Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, Cafés etc. sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Stadtteil Neuwerk befindet sich zudem das über die Grenzen hinaus bekannte Neuwerker Krankenhaus.

Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und an die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A52, A44 und A61ist der Stadtteil insbesondere auch bei Pendler in die großen umliegenden Zentren wie Düsseldorf, Kreis Neuss und Krefeld beliebt.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege, ein gut ausgebautes Radwegenetz und die angrenzende Niers bieten Naherholung in direkter Umgebung.

Das Objekt selber liegt zentral, aber dennoch in ruhiger Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.756,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.201 €/m²

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5.209 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

DiMA Immobiliencenter GmbHGewerblicher Anbieter

Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

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Impressum Profil

Online-ID: 2hlu25g

Referenznummer: 5853