Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.371 €/m²

Finanzierung ab 3624 €/Monat

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12Zimmer

377,5 m²Wohnfläche

1.065 m²Grundstück

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Rehling, Rehling (86508)

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Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehling. Dieses einzigartige Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 1065 m² steht und eine Wohnfläche von etwa 377 m² über drei Etagen bietet, ist ein wahres Highlight. Hier können sowohl größere Familien als auch mehrere Generationen zusammenfinden. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich in dieser weitläufigen Immobilie optimal umsetzen.

Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 2.368 €.

Das Haus wurde in den Jahren 1975/76 erbaut und 1981 durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Es überzeugt mit einer klassischen Architektur und einem durchdachten Grundriss, der eine gut strukturierte Raumaufteilung ermöglicht.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, mit einer Fläche von etwa 176 m², ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet durch die großen Wohn- und Schlafräume einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten.

Der Eingang des Hauses liegt auf der Nordseite, und von dort eröffnet sich ein atemberaubender, unverstellter Blick in Richtung Donauwörth.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der in das Esszimmer übergeht, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Eine großzügige Diele führt Sie in das Dach- und Untergeschoss.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 91 m² und besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Kinderzimmer, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die vollständig überdachte Loggia auf der Südseite lädt dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen und sich in privater Atmosphäre zu entspannen.

Durch die leichte Hanglage konnten im Untergeschoss neben Kellerräumen, wie der Waschküche, Vorratsraum und Werkstatt, zusätzlich helle Wohn- und Schlafräume sowie ein großes Badezimmer realisiert werden. Auch gibt es hier einen direkten Zugang zum hinteren Garten.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 2009 erneuert wurde. Zudem verfügen die Bäder über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Anschluss an ein Nahwärmenetz ist möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, der weitgehend dem Stand der Technik aus den Baujahren 1975/76 und 1981 entspricht.

Durch seine Größe und die zeitlose Gestaltung bietet dieses Anwesen eine großartige Basis, um es mit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu einem wahren Unikat zu machen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieses Hauses überraschen.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 139,54 m², Gesamtfläche: 517,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.21, Distanz zum Gymnasium: 8.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zur Autobahn: 8.65, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 13.83