Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

378000 €378.000 €945 €/m²

Finanzierung ab 1566 €/Monat

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10Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.070 m²Grundstück

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Aurich, Aurich (26603)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus an einem stark frequentierten Kreuzungsbereich in Aurich kombiniert eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit weiteren 6 Wohneinheiten.

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit 1 (ca. 190 m²)
Vorhandene Parkplätze, hohe Sichtbarkeit durch die frequentierte Straße und den Ampelbereich sind hier für jeden Gewerbetreibenden von Vorteil. Auch die großflächigen Fensterfronten bieten sich optimal als Werbefläche an und bringen gleichzeitig natürliches Licht in den Verkaufsraum. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet und das Verhältnis ist nicht gekündigt.

Dachgeschoss - Wohnung 2 (ca. 45 m²)
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 1,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Im Wohn- und Essbereich ist eine kleine Einbauküche verbaut. Das Schlafzimmer und das Duschbad machen eine vollständige Wohnung daraus. Die Einheit ist seit vielen Jahren vermietet.

Dachgeschoss - Wohnung 3 (ca. 60 m²)
Direkt neben der Whg Nr. 2 befindet sich die zweite Wohnung, welche ebenfalls schon seit ca. 10 Jahren vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Des Weiteren gehört ein Balkon zu dieser Wohneinheit.

Erdgeschoss - Wohnung 4 (ca. 45 m²)
Die Wohnung wurde 2014 teilweise modernisiert und befinden sich aktuell nicht in der Festvermietung. Das Einzimmerapartment mit Pantryküche und Duschbad wird aktuell als Ferienwohnung genutzt.

Dachgeschoss - Wohnung 5 (ca. 60 m²)
Direkt über der FeWo befindet sich eine weitere Wohneinheit. Aufgrund von höheren Investitionsmaßnahmen, die u.a. in dieser Wohnung umzusetzen wären, besteht hier aktuell kein Mietverhältnis. Die Raumaufteilung sieht hier wie folgt aus: 2 Wohnräume, 1 Küche mit Zugang auf einen eigenen Balkon und 1 Badezimmer mit Wanne.

Erdgeschoss - Wohnung 6 (ca. 20 m²) und
Dachgeschoss - Wohnung 7 (ca. 20 m²)
Bei den letzten beiden Einheiten handelt es sich um Apartments, welche sich in der Festvermietung befinden. Aufgrund der jeweiligen Größe ist auch die Raumaufteilung in beiden Fällen ähnlich (Wohn-/ und Schlafbereich, Pantryküche sowie das Duschbad).

Weitere Informationen zum Haus, Bilder und den Mieteinnahmen erhalten Sie von mir, sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben. Bei Fragen und für weitere Absprachen stehe ich ebenfalls gerne zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbare ich auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweise: Verbrauchsausweis:
Baujahr: 1954
ausgestellt am 28.11.2024 (gültig bis 27.11.2034)
gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Endenergieverbrauch Wärme: 133,0 kWh(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,1 kWh(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäude(teils): 200,4 kWh(m²·a)

Bedarfsausweis:
Baujahr: 1954
ausgestellt am 22.11.2024 (gültig bis 21.11.2034)
gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Endenergiebedarf dieses Gebäude(teils): 345,6 kWh(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung