Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 5 Zimmer 146,9 m²<br/>Wohnfläche 547 m²<br/>Grundstück Abensberg Abensberg 93326

Monat
5Zimmer
146,9 m²Wohnfläche
547 m²Grundstück

Herr Manfred Necker

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktives Einfamilienwohnhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Zentrumsnähe

Das wunderschön gelegene Einfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise erstellt. Das sehr gepflegte und attraktive Objekt wurde laufend modernisiert. Das Grundstück umfasst 547 m². Die ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) und ein separates WC im Erdgeschoss. Vom Wohn-/Essbereich aus führt je eine Tür in den Kalt-Wintergarten in Südausrichtung (Anbau: 2021) sowie auf die Terrasse in Nordausrichtung. Im Dachgeschoss finden Sie eine Büro- bzw. Lesenische, drei Zimmer sowie Dusche/WC. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) sowie einem Kachelofen ausgestattet. Zum Haus, das ua. mit einer Einbauküche, Badmöbeln und Echtholz-Parkettböden ausgestattet ist, gehören ein wunderschön eingewachsener und nicht einsehbarer Garten und eine Garage. Das Objekt wurde laufende modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand - die Bäder sind in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand. Das Haus steht bereits leer und ist kurzfristig bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig frei
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Lage

Abensberg, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage in zentrumsnaher Wohnlage in Abensberg. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).

Abensberg - mit eigenem Bahnhof - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

598000 €

4.071,91 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.071,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.288 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.938 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred NeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dgjh5z

Referenznummer: 2024-44-1210