Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.219.000 € 20 Zimmer 691 m²<br/>Wohnfläche 298 m²<br/>Grundstück St. Johannis Nürnberg 90419

Monat
20Zimmer
691 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück

Frau Julia Kesmann

Hegerich Immobilien GmbH Franken

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

HEGERICH: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in St. Johannis!

Hiermit dürfen wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis präsentieren.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage, solide Vermietung und einen sehr guten Zustand aus.

Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/ und Ladenfläche von ca. 691 m², sowie einer Grundstückfläche von ca. 298 m² aus.

Die Immobilie besteht aus 7 Wohn-/ sowie einer Gewerbeeinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen.
Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 94.335,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits fachmännisch durchgeführt:

Vorderhaus:
- Austausch Fenster ab 2. OG 2024
- Einbau einer neuen Eingangstür 2024
- Gasheizung inkl. Zuleitung 2015
- Dacheindeckung 2015
- Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2014 und 2022

Ladeneinheit:
- Elektrik 2022
- Kanal Entwässerung 2022
- Innenausbau Wasserleitungen Spülküche 2022
- Innenausbau 2023
- Bodenarbeiten 2022

Rückgebäude
- Elektrozuleitung 2022
- Einbau Kühlzellen 2022

Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

St. Johannis, Nürnberg (90419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Nürnberger Norden und ist nur wenige Minuten von der schönen Nürnberger Altstadt entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Nürnberg ist somit in kürzester Zeit zu erreichen. Das Klinikum befindet sich ebenfalls nur 50 Meter entfernt.
Über den Nordwestring sind es nur wenige Minuten zur Autobahn in alle Richtungen sowie zum nahe gelegenen Flughafen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die Lage optimal für Familien geeignet, denn Schulen und Kitas sind nur ein Katzensprung entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2219000 €

3.211,29 €/m²

Provision für Käufer

4.76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,25
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.335,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

23,52

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.211,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert

- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse"]Online Wertermittlung[/URL]

[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-energetisch-saniertes-mehrfamilienhaus-mit-historischem-charme-in-st-johannis-obj-IN50160_1.html"]Webseite[/URL] Stichworte Wohnfläche: 579,00 m², Nutzfläche: 691,00 m², Gesamtfläche: 691,00 m², vermietbare Fläche: 691,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hegerich Immobilien GmbH FrankenGewerblicher Anbieter

Hans-Bornkessel-Str. 3, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

Frau Julia KesmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzzz57

Referenznummer: IN50160_1