Doppelhaushälfte zum Kauf

325000 €325.000 €2.954,55 €/m²

Finanzierung ab 1347 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

424 m²Grundstück

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Lützenkirchen, Leverkusen (51381)

Willkommen in Leverkusen-Lützenkirchen, einem malerischen Ort voller Geschichte, Charme und Potenzial! Diese urige Doppelhaushälfte, einst integraler Bestandteil des historischen Dorfkerns, umgeben von der Kirche Sankt Marinus und der Annakapelle, erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet darauf, von kreativen Individualisten neu belebt zu werden.

Das charmante Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1950 erbaut, erstreckt sich über ein ca. 159 m² großes Grundstück und befindet sich in zentraler Lage von Lützenkirchen. Die derzeitigen Eigentümer, ein Handwerker-Ehepaar, haben das Haus liebevoll modernisiert. Dabei wurde unter anderem 2021 das Dach umfassend saniert: neu gedämmt, neu gedeckt und mit einer Gaube versehen. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt, ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Historische Elemente wie die freiliegenden Holzbalken im Wohnzimmer erinnern noch an die Baukunst vergangener Epochen.

Die Architektur dieser Doppelhaushälfte, ursprünglich von Bauernschaften errichtet, besticht durch ihre rustikale Schönheit. Die ausgewogene Proportionierung und die solide Bauweise zeugen von handwerklicher Präzision und gestalterischem Anspruch. Trotz des kompakten Formats bieten die Räumlichkeiten durchdachte Wohnlösungen und reflektieren den Anspruch der Erbauer an Qualität und Ästhetik.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen geräumigen Vorgarten in einen Korridor, der die Wohn-Kochstube und das Badezimmer verbindet. Der beheizbare Anbau ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Keller. Das Dachgeschoss ist über eine solide Holztreppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Südostausrichtung des Daches eröffnet zudem Möglichkeiten für die Nutzung von Solarenergie, ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Ihre Hauswirtschaft und die Heizungsanlage. Das Gesamtgrundstück von 159 m² umfasst einen ansprechenden Vorgarten. Zusätzlich steht ein parallel gelegenes Grundstück zur Verfügung, das direkt vom Haus aus zugänglich ist. Dieses zusätzliche Grundstück, mit einer Fläche von ca. 265 m², bietet mehrere KFZ-Stellplätze, eine Garage, ein Carport, mehrere Gartenhäuser und zahlreiche Obstbäume. Beim simultanen Erwerb kann dieses Grundstück besonders attraktiv angeboten werden.

Dieses Haus präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz als ideale Basis für Ihre Vision vom perfekten Domizil. Das Potenzial ist noch lange nicht ausgeschöpft und wartet darauf, von liebevollen Händen entdeckt und geschätzt zu werden. Zahlreiche Sanierungen haben eine ästhetisch ansprechende Wohnlandschaft geschaffen, die noch Raum für wertvolle Erinnerungen und unvergessliche Augenblicke bietet. Hier können Sie Ihr eigenes Kapitel in der Geschichte dieses besonderen Hauses schreiben und es in ein wahres Traumheim verwandeln.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lützenkirchen, ein malerischer Stadtteil im Osten von Leverkusen, besticht durch seine historische Tiefe und grüne Umgebung. Eingebettet am Fuße des Bergischen Landes hat sich dieser charmante Ort über die Jahrzehnte hinweg entwickelt, ohne seinen ländlichen Charakter zu verlieren. Lützenkirchen, das Mitte des 12. Jahrhunderts erstmals urkundlich als "Kleinkirchen" erwähnt wurde, ist heute ein begehrter Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens macht Lützenkirchen besonders attraktiv. Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in direkter Nähe, was das Leben hier besonders familienfreundlich gestaltet.

Der historische Dorfkern von Lützenkirchen, geprägt von der Kirche Sankt Marinus, der Annakapelle und zahlreichen Fachwerkhäusern, erzählt von einer reichen Vergangenheit. Diese Gebäude, einst Teil vieler Einzelgehöfte und Bauernschaften, sind gut erhalten und verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme.

Lützenkirchen ist von wunderschöner Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Bürgerbusch, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, ist mit 320 Hektar das größte zusammenhängende Waldgebiet in Leverkusen. Es bietet eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und beheimatet eine reiche Tier- und Pflanzenwelt. Sport- und Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine wie der SSV Lützenkirchen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Fußball, Badminton, Beatgymnastik, Futsal, Tischtennis, Turnen und Volleyball.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Leverkusen, Köln, Monheim und Düsseldorf. Auch die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind gut ausgebaut, was eine bequeme Mobilität sicherstellt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur etwa 200 Meter vom historischen Dorfkern entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitige Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten machen Lützenkirchen zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur ist Lützenkirchen ein beliebter Wohnstandort in Leverkusen. Hier tragen viele Familien denselben Namen wie ihre Straße und ihr Wohnort - eine Tradition, die von der tief verwurzelten Gemeinschaft zeugt. Lützenkirchen war einst Sitz des Landgerichts und zählte zu den reichsten Obstanbaugebieten des Bergischen Landes. Diese landwirtschaftliche Tradition und die historische Bedeutung sind noch heute spürbar und machen den Stadtteil einzigartig.

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Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022