Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 189.000 € 1 Zimmer 40,2 m²<br/>Fläche Rissener Straße 101a Wedel 22880

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
189000 €
1Zimmer
40,2 m²Fläche

Gewerblicher Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

! Neue, vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse !

Wohngebäude:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 61 Wohneinheiten, welche sich auf drei Gebäude und eine Tiefgarage verteilen. Das Haus 1, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet ist bereits zum großen Teil fertiggestellt und bezogen. Von der Straße abgewandt finden Sie hier eine ruhige und moderne Wohnung vor.

Das vordere Wohngebäude in dieser Eigentümergemeinschaft befindet sich in Fertigstellung und wird im Laufe dieses Jahres bezogen werden. Unter diesem Haus befindet sich auch die Tiefgarage mit insgesamt 48 TG-Stellplätzen. Diesem Immobilienangebot ist kein Stellplatz zugeordnet. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt durch ein effizientes Nahwärmekraftwerk, welches von der Firma Stadtwerke Wedel GmbH betrieben wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rissener Straße 101a, Wedel (22880)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die westlich an Hamburg grenzende Kleinstadt Wedel zeichnet sich durch den kompakten Stadtkern und die elbnahe Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Banken usw. befinden sich in der Bahnhofstrasse. Ein großer Supermarkt (Familia) mit Bäcker etc. ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der nahe gelegenen Busline 189 gelangen Sie zum Wedeler Bahnhof, von wo aus Sie mit der S1 bequem in die Hamburger Innenstadt fahren können.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. die Wedeler Au, das Strandbad Wedel mit seinem Beach Club, das moderne Frei- und Hallenbad "Badebucht" sowie der Wedeler Yachthafen.

Diese helle, vermietete Eigentumswohnung liegt im nord-östlichen Teil und befindet sich am Rande der *Stadt mit frischem Wind* in Richtung der Hamburger Elbvororte Rissen, Blankenese, Iserbrook, Nienstedten und Othmarschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Preise

Kaufpreis

189000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Zusammenfassung der wichtigsten
Randdaten:

Baujahr: 2024

Lage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 40,21 m²

Zimmer: 1 Zimmer

Wohngeld: 186,00 EUR inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, davon entfallen 21,57 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage pro Monat

Heizung: Nahwärmekraftwerk Baujahr 2024

Energieausweis: Bedarfsausweis, 67,9 kWh/(m²a),
gültig bis 15.05.2034, Energieeffizienzklasse B, Erdgas

Nebenräume: 1 Abstellraum im Keller

Kapitalanlage: Diese Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt
EUR 7.200,-

Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Kaufpreis: EUR 189.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kielpinski & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgxh5e

Referenznummer: A2046