Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €688 €/m²

Finanzierung ab 2311 €/Monat

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799 m²Wohnfläche

2.213 m²Grundstück

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Guben, Guben (03172)

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Dieses 1870 erbaute Mehrfamilienhaus mit Seitenflügel (Bj.1915), Garagen und Nebengelass (Bj.1930) steht auf einem ca. 2213 m² großen Grundstück in der Altstadt der Grenzstadt Guben. Das Nebengelass, mit verstärkter Betondecke, war das ehemalige Gerichtsarchiv der Stadt. Bis zum Jahr 1998 wurden Haupthaus und Seitenflügel saniert. Bei der Sanierung wurden unter anderem die Fassade, Fenster, Wand- und Fußbodenbeläge und die Heizung berücksichtigt. Zudem wurden in den letzten Jahren auch weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der östliche Seitenflügel ist Teilunterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Im Objekt befinden sich insgesamt zehn Ein- bis Fünf-Raum-Wohnungen. Im Vorderhaus gibt es in den einzelnen Geschossen jeweils zwei Wohnungen. Im Seitenflügel gibt es drei weitere Zwei-Raum-Wohnungen, die sehr ähnlich ausgestattet sind. Die Wohnungen weisen Wohnflächen von ca. 43 bis ca. 150 auf. Alle Wohnungen sind über die große Toreinfahrt und den gepflegten Innenhof zugänglich. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 799 m², wovon ca. 577 m² aktuell vermietet sind. Neben dem Mehrfamilienhaus ist noch ein Nebengebäude (ehemaliges Archiv) auf dem Grundstück vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich die Einheit W 11, die sich aus Lagerraum und Garage im Erdgeschoss und einem weiteren großzügigem Raum im Obergeschoss zusammensetzt. Laut vorliegenden Plänen kann das Obergeschoss zu einer Wohnung ausgebaut werden. Bei Fertigstellung der Wohnung oder einer Gewerbeeinheit würde diese eine Wohnfläche von ca. 87 m² haben. Die Lagerflächen im Erdgeschoss sind ca. 91 m² groß. Somit besitzt das Nebengebäude eine Nutzfläche von ca. 178. Zu jeder Wohneinheit liegen einzelne Grundbücher vor. Im Oktober 2024 wird der Mietzins auf das ortsübliche Niveau von 6,00 € netto erhöht.

Sonstiges Die momentanen Mieteinnahmen beziehen sich auf ca. 577 m² der insgesamt ca. 799 m² Wohnfläche des Hauses und den Mieteinnahmen der Garagen (30 € pro Einheit). Durch die Anpassung des Mietzinses im Oktober und die hohe Nachfrage an den freien Wohnungen, die bewusst zurückgehalten werden, liegt hier noch viel Potenzial. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 799,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 34.00