Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.687,01 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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3Zimmer

74,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Forsthof, Schwabach (91126)

Das 1963 in massiver Bauweise fertig gestellte Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2060, der monatliche Erbpachtbetrag beträgt nur ca. 32,- €.
Die ca 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon liegt im im 3. Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnräume sind mit Laminatböden, Bad, Küche und Flur mit Fliesen belegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Ein Fenster ist selbstverständlich. Ein kleiner Abstellraum rundet die gute und zweckmäßge Aufteilung in der sehr gepflegten Wohnung ab. Beheizt wir die Wohnung über einen eigenen Öl-Kachelofen. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit über 8 Jahren an eine gute Mieterin für 500,- € monatlich kalt zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und würde sehr gern dort wohnen bleiben.
Die ebenfalls zum Verkauf stehende Garage, unmittelbar vor dem Wohnhaus, wurde vor wenigen Jahren saniert und kann bei Bedarf für einen Betrag von 17.500,- € dazu erworben werden. Diese ist derzeit für 70,- € monatlich verpachtet.

- ruhige Wohnlage
- sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
- Stadtpark und Parkbad fußläufig schnell erreichbar

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 4.54