Wohnung zum Kauf 65.000 € 3 Zimmer 64,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Reudenerstr. 79 Wolfen Bitterfeld-Wolfen OT Wolfen 06766

Monat
3Zimmer
64,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Nicole Köhler

Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

KAUFEN STATT MIETEN | Eigentumswohnung mit kleinem Gartenanteil

Der Wohnblock umfasst insgesamt 12 Wohnungen, jeweils 4 Wohnungen je Eingang. Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt und frisch gestrichen, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.

Diese Eigentumswohnung bietet viel Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit einem kleinen Gartenanteil und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch Renovierungsarbeiten kann die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause mit persönlicher Note werden.

Das Grundstück wurde in Wohneigentum gem. § 8 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen nebst Flächenzusammenstellung und Abgeschlossenheitsbescheinigung und wurde für die hier angebotene Wohnung wie folgt ermittelt:
Wohnung Nr. 9: 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 64,72 m² | 3-Raumwohnung | Badezimmer mit Dusche | 2 Keller | Gartenfläche | Leerstand | Kaufpreis: 80.000,00 €

Ein 77,100/1.000.000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss sowie den mit Nr. 9 bezeichneten Kellerräumen. Mit dem Sondereigentum an der Wohnung 9 verbunden ist das Sondernutzungsrecht, an dem Gartenanteil, unter Ausschluss der anderen Eigentümer zu nutzen.
Geheizt wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 97,08€/Monat. Das Hausgeld ist monatlich mit 142,92 € angesetzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Garten
Kelleranteil

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Lage

Reudenerstr. 79, Wolfen, Bitterfeld-Wolfen OT Wolfen (06766)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen. Die Reudener Straße ist eine ruhige Straße und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig von der Wohnung entfernt. Ein Spaßbad ist weiterhin in ein paar Minuten zu erreichen. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen,
Fitnessstudios und Modegeschäfte sind ganz in der Nähe. Weiterhin gibt es mehrere Kindergärten und Schulen. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls schnell.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 34000 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld-Wolfen keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

65000 €

1.004,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

142.92 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.004,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

612 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.432 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf der Wohnung stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo -Fr von 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und 13:00 Uhr - 17:00 Uhr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anhalt-Immobilien Inh. Maik SchiemannGewerblicher Anbieter

Walther-Rathenau-Str. 47, 06749 Bitterfeld

3 Jahre Partnerschaft

Nicole KöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eqr957

Referenznummer: 97797