Großzügig geschnittenes Gewerbe-Wohn-Objekt
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss
Anbau mit separater Wohneinheit
Terrasse
eine größere Garage für ein Wohnmobil, 2 zusätzliche Garagenstellplätze, ein Carport sowie 4 Pkw-Außenstellplätze
Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.350 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet.
Modernisierungen und Renovierungen fanden fortlaufend statt.
2018 wurden das Dach erneuert und neu gedämmt; die Außenwände erhielten bereits in 2003 eine neue Dämmung und wurden mit einem Thermoputz versehen.
Die Leitungssysteme sowie die Heizanlage, sämtliche Fenster und Außentüren wurden in 2005 erneuert.
In 2014 wurden alle Bäder modernisiert.
Im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche eine helle Bürofläche.
Das Obergeschoss ist zu einer geräumigen 4 Zimmer-Wohnung ausgebaut. Zu ihr zählen ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Esszimmer und 2 individuell nutzbare Schlafräume. Weiterhin gehören eine vollständig ausgestattete Küche und ein helles Duschbad zur Wohnung.
Der Dachboden ist ausgebaut und wurde ebenfalls gedämmt.
Um weiteren Wohnraum zu schaffen, erfolgte ein Anbau, der sich lediglich über das Erdgeschoss erstreckt. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Ankleidezimmer.
Zu dieser Wohnung gehören eine vollständig ausgestattete Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad.
Das Vollbad verfügt über eine Whirlpoolwanne sowie eine Dusche.
Als Bodenbeläge wurden für das Erdgeschoss ein strapazierfähiger, wasser- und feuerfester Industrie-PVC-Boden gewählt. Die Sanitäranlagen sind gefliest.
Das Obergeschoss ist größtenteils mit Laminat ausgelegt. Bäder und Küchen sind gefliest.
Einbauküchen mit den üblichen elektrischen Geräten sind vorhanden.
Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss sowie an den Fenstern des Bades und der beiden Schlafräume im Obergeschoss angebracht.
Die Eingangstür der Büroeinheit verfügt ebenfalls über einen Rollladen.
Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Photovoltaikanlage, die sich auf dem Dach befindet.
Kaminöfen auf jeder Ebene sorgen für wohlige Wärme.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Insgesamt stehen Ihnen eine größere Garage, in der ein Wohnmobil Platz findet, sowie 2 Garagenstellplätze und ein zusätzliches Carport zur Verfügung.
Der Gewerbefläche sind insgesamt 4 Außenstellplätze zugeordnet.
Das Objekt kann frei übergeben werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 1.200 € Warmmiete vermietet; zum 01.02.2025 gekündigt.
