Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Niendorf Hamburg 22455

Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 befindet sich die zum Kauf angebotene Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Einheiten, die sich auf eine Wohnanlage mit neun Häusern verteilen. Die von Grünflächen umgebenen Häuser sind in zwei Reihen angeordnet und durch eine ruhige Straße voneinander getrennt.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, einen großzügigen Flur und einen großen Balkon verteilen. Der sonnige Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung ist durch ein großzügiges separates Kellerabteil mit Fenster gewährleistet. Eine Garage zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot ab.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf, im Norden der Hansestadt. Niendorf gehört zum Bezirk Eimsbüttel und ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bietet.

Das Zentrum von Niendorf bildet das Niendorfer Marktviertel, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zu finden sind. Auch das moderne Einkaufszentrum Tibarg Center ist ein beliebter Anlaufpunkt für Shopping und tägliche Besorgungen. Die Kimbernstraße liegt in einem familienfreundlichen und überwiegend ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Auch in der direkten Umgebung findet man sämtliche Geschäfte und Einrichtungen, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden.

Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Niendorf mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, und mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer sind die A7 und der Flughafen Hamburg schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, was ihn zu einer beliebten Wohnlage in Hamburg macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

289000 €

3.905,41 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 3,15 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

421.96 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.905,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Alsterdorfer Straße 509, 22337 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gllv5y

Referenznummer: KS8.22