Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 2016 €/Monat

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8Zimmer

272 m²Wohnfläche

399,1 m²Grundstück

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Eick, Moers (47445)

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Objektnr: 1063585

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage von Moers-Repelen. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten, ist das Haus voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahrespauschalmiete von ca. 20.940 €. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 25.130 €.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 76 m² und verfügt über einen eigenen, gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 43 m², bietet ebenfalls eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 7.000 € pro Jahr. Da die Miete als Pauschalmiete vereinbart wurde, erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung mit den Mietern.

Zum Haus gehören zudem eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Gebäude, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre solide Vermietung und das Potenzial für höhere Mieteinnahmen überzeugt.

Die Bahnstrecke hinter der Immobilie wird hauptsächlich von der Regionalbahn-Linie RB 31 ("Der Niederrheiner") bedient. Diese Linie verbindet Xanten über Moers mit Duisburg und verkehrt im 30-Minuten-Takt in beide Richtungen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 198,13 m², Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021