**Grundstück in idyllischer Lage - Vielseitig bebaubar und ideal für Bauherren oder Investoren**
Dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Bauträger sowie private Endnutzer.
Das Grundstück ist in insgesamt sechs Flurstücke unterteilt, von denen fünf für den Bau von Einfamilienhäusern (EFH) geeignet sind. Das sechste Flurstück dient als Verkehrsfläche. Nach einer Begradigung des Grundstücks ergeben sich viele Möglichkeiten zur Bebauung und Vermarktung. Es ist sowohl für einen Bauträger geeignet, der das Grundstück in einzelne Parzellen unterteilt und diese bebaut oder vermarktet, als auch für Endnutzer, die ein oder mehrere Häuser auf dem Grundstück errichten möchten.
Laut Bebauungsplan Nr. 5 "Cölpin-Dorfmitte" handelt es sich um ein Mischgebiet, das eine vielseitige Nutzung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht. Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6, ein Vollgeschoss sowie eine offene Bauweise die ein aufgelockertes und harmonisches Ortsbild fördern.
Das Grundstück ist derzeit mit jungen Bäumen bewachsen und noch unbegradigt, was es ideal für eine individuelle Planung und Gestaltung macht. An den Grundstücksgrenzen ist teilweise Altbaumbestand vorhanden, der dem Grundstück zusätzlich Charme und eine natürliche Atmosphäre verleiht.
Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung, die eine gemütliche Atmosphäre bietet. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Teich, der den Außenbereich zusätzlich bereichert und einen hohen Erholungswert bietet. Die ländliche Lage garantiert eine ruhige Nachbarschaft und ist dennoch gut an das Straßen- und Verkehrsnetz angebunden.
Dieses Grundstück stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bauherren und Investoren dar, die in einer ruhigen und gleichzeitig gut erschlossenen Lage ein Projekt realisieren möchten.
