Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

175000 €175.000 €2.778 €/m²

Finanzierung ab 703 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lärchenweg 1, Juliusstadt, Wolfenbüttel (38302)

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Zum Verkauf steht diese schöne Wohnung in der 1. Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das monatliche Hausgeld beträgt 329,00 € (inkl. 88,79 € für die Zuführung in die Erhaltungsrücklage). Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich ebenfalls im vorhandenen Keller unterbringen. Einen weiteren Abstellraum finden Sie auf dem trockene Bodenabteil.
Drei (energetische) Pluspunkte: Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die oberste Geschossdecke wurde 2024 fachmännisch gedämmt.
Außerdem wurde die zentrale Heizungsanlage im Jahre 2018 erneuert. Eine moderne Gas-Brennwertlheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.
Des Weiteren sparen Sie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 29.552,00 € (Stand 31.12.2022) die bereits in dem Kaufpreis inkl. ist.
Die Wohnung wurde frisch saniert, folgende Arbeit wurde neu gemacht:
-Alle Wände wurden neu verputz
-Badezimmer wurden alle Abflussleitung sowie Fließen neu verlegt
-Küche wurde mit eine neue Küchenspiegel und Fließen verlegt
-Alle Räume wurden mit neue Vinyl Fußboden eingebaut.

Ausstattung
- Wannenbad mit Tageslichtfenster u. WM Anschluss
- Bodenbeläge: Vinyl und Fließen
- Isoliervergl. Fenster mit Kunststoffrahmen (ca. 1990)
- 1 Rolladen mit Gurtzug im Schlafzimmer
- Hausfassade wärmegedämmt (WDVS)
- Gaszentrazeizung (ca.2018)
- Wohnung wird ohne Möbel und ohne Küche verkauft
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen