Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 225,4 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück Unterrath Düsseldorf 40468

Monat
225,4 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Investment in Unterrath

Das gepflegte, überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Düsseldorf Unterrath zeichnet sich durch seine kontinuierlichen Renovierungen aus, die sowohl die äußere Fassade als auch die Innenräume modernisieren. Die Architektur ist ansprechend, mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Das Haus bietet mehrere gut geschnittene Wohnungen, die ideal für Familien und Berufstätige sind. Bei den in der Mieterliste als Nutzfläche deklarierten Räumlichkeiten handelt es sich um eine ca. 30 qm große Wohnung, die leer steht. Diese wurde ca. 1959 nachträglich im Rahmen eines ebenerdigen Anbaus erstellt. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während der großzügige Garten den Bewohnern einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Dieser Garten ist liebevoll angelegt und eignet sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.
Die Lage ist ausgezeichnet: Sie verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil von Düsseldorf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Unterrath, Düsseldorf (40468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Unterrath liegt im Norden von Düsseldorf und besticht durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A 52 sowie über die A 44. Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich wohnen. Das städtebauliche Bild wird überwiegend von Reihen- und Doppelhäusern sowie freistehenden Einfamilienhäusern, meist älteren Baujahrs, geprägt. Der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. Fitness wird hier groß geschrieben: Ein Hallenbad, fünf Sportplätze und Turnhallen bieten den rund 21.000 Einwohnern ausreichend Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Zwei S-Bahnlinien, zwei Straßenbahnen und einige Buslinien verbinden Unterrath mit dem Düsseldorfer Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im Ort selbst.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

750000 €

3.328,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.316,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 160,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die S Immobilienpartner GmbH vermittelt Ihnen gerne ein Finanzierungsgepräch
+++ Stichworte Wohnfläche: 195,36 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 225,36 m², vermietbare Fläche: 225,36 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2glhe5p

Referenznummer: 71662