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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
950000 €3.333 €/m²
285 m²Wohnfläche
1.155 m²Grundstück

Havelgrund GmbH
Herr Michael Maase
Havelgrund GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Kapitalanlage / Generationshaus mit Baureserve im Zentrum von Falkensee

Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Falkensee.
Im vorderen Haus befinden sich 4 Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss und jeweils eine im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Nebengebäude, welches sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zur Zeit komplett renoviert und steht ab September zur Vermietung an. Der Mietpreis (Gesamtgröße der Wohnung 85 m²) wird ca. 13€/m² netto-kalt betragen.

Zwei der vorhandenen Wohneinheiten im Haupthaus sind bisher saniert worden. In den Jahren 2007 bis 2011 wurden Fenster im Vorderhaus erneuert (Kunststoff, isolierverglast), neue Gas-Etagen-Heizungen wurden montiert, Bäder renoviert, Elektrik erneuert und die Dielen abgezogen.
Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegel Biberschwanz dunkelanthrazit engobiert neu eingedeckt.

Für den hinteren Grundstücksteil liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser erlaubt die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 158 m². Der Bauantrag wurde bereits eingereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Seegefeld, Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Seegefeld in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Regional-Bahnhof Falkensee entfernt. Vom Bahnhof aus gelangt man in ca. 8 min. in die Spandauer Altstadt oder in ca. 20 min nach Berlin-Zoologischer Garten.

Viele Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt. Dadurch ist die Umgebung am und um den Bahnhof ein belebtes Zentrum geworden. In direkter Nachbarschaft -quasi gegenüber- befindet sich die Stadthalle Falkensee, die in nächster Zeit durch eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle ersetzt wird.
Außerdem befinden sich eine Grundschule, Kita und eine Kirche in der Nachbarschaft.

Das Rathaus Falkensee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheke und dergleichen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein kleiner Wochenmarkt findet wöchentlich vor der Stadthalle statt. Zum Kreativzentrum Haus am Anger ist nicht weit. Hier werden Workshops und verschiedene Kreativkurse angeboten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis
950000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.296,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.333,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.024 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.985 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Havelgrund GmbH
Havelgrund GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 50a, 14612 Falkensee
partner badge
Partnerschaft
Herr Michael MaaseDein Kontakt
Online-ID: 2bn7c5e
Referenznummer: 127589074#nM6Hn
Havelgrund GmbH
Herr Michael Maase
Havelgrund GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen