Einfamilienhaus zum Kauf

519400 €519.400 €4.316 €/m²

Finanzierung ab 2178 €/Monat

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5,5Zimmer

120,4 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Annen - Mitte - Süd, Witten (58454)

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Das hier angebotene Haus auf dem Hauptbild, unser BALANCE 120 V2 ist das ideale Haus für Bauherren, die keine Kompromisse eingehen wollen.
Sein modernes, klares Design besticht durch eine schlichte Farbgestaltung und eine sachlich-elegante Formensprache.
Der schlanke Baukörper wird von einem Satteldach gekrönt, das perfekt in urbane Bausituationen passt.
Der Verzicht auf Dachüberstände an Giebeln und Traufen verstärkt den modernen Charakter des Hauses.
Spannung erzeugen die Fenster, die mit unterschiedlichen Größen und Formen die Geometrie aufbrechen: Vertikale Lichtbänder wechseln sich mit raumhohen Fenstertüren und breiten Glasfronten ab.
Die Anordnung dieser Elemente folgt nicht nur gestalterischen, sondern vor allem funktionalen Aspekten: Während sich das Haus zur Straßenseite mit kleineren Lichtöffnungen zurückhaltend zeigt, gewährt es auf der Gartenseite mit großzügigen Fenstern mehr Offenheit und Licht.
Ein besonderer Blickfang ist die Holzverschalung, die über zwei Etagen verläuft und dem Haus eine persönliche, regionale Note verleiht - alternativ wäre auch eine Klinkerverkleidung möglich.
Trotz seiner kompakten Außenmaße bietet das Innere des Hauses viel Raum für eine Familie von bis zu vier Personen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ausreichend Bewegungsfreiheit.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens, mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkt beim Betreten des Hauses ins Auge fällt.
Ein zweiter Zugang zur Küche ermöglicht es, Einkäufe schnell und praktisch direkt an ihren Platz zu bringen. Der angrenzende Technikraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über eine gerade Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das die privaten Rückzugsräume beherbergt. Der hohe Kniestock von 2 m schafft auch hier eine luftige, großzügige Atmosphäre. Ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche machen das Wohnglück perfekt.

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Warum ein Einfamilienhaus? Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Privatsphäre: Ein Einfamilienhaus bietet im Vergleich zu Wohnungen oder Reihenhäusern mehr Privatsphäre. Sie haben keinen direkten Kontakt zu Nachbarn und können Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
- Eigener Garten: Viele Einfamilienhäuser haben einen eigenen Garten, der sowohl als Erholungsort als auch als Spielbereich für Kinder oder Haustiere dient. Auch die Möglichkeit, einen Gemüsegarten oder eine Terrasse zu gestalten, ist ein großer Vorteil.
- Gestaltungsfreiheit: Sie haben mehr Gestaltungsfreiheit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Sie können die Raumaufteilung, die Architektur und den Garten nach Ihren individuellen Wünschen anpassen.
- Wertsteigerung: Ein Einfamilienhaus kann eine gute Investition sein, da es im Allgemeinen an Wert gewinnt, besonders in begehrten Lagen. Mit der richtigen Pflege und Pflege des Grundstücks kann der Wert langfristig steigen.
- Mehr Platz: Einfamilienhäuser bieten in der Regel mehr Wohnfläche als Wohnungen oder Reihenhäuser, was besonders für Familien von Vorteil ist, die zusätzlichen Platz benötigen. Dazu gehören oft auch Keller, Dachboden und größere Räume.
- Unabhängigkeit: Als Eigentümer eines Einfamilienhauses genießen Sie völlige Unabhängigkeit in Bezug auf Renovierungen, Umbauten und Haustiere. Sie sind nicht an eine Wohnungsgemeinschaft gebunden und müssen keine Hausordnung beachten.
- Langfristige Planung: Ein Einfamilienhaus bietet in der Regel langfristige Planungssicherheit. Sie können das Haus nach und nach an Ihre Bedürfnisse anpassen und müssen sich nicht um Mieterhöhungen oder Kündigungen sorgen.
- Keine direkten Nachbarn: Im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern oder Reihenhäusern, bei denen Wände und Decken oft dünn sind, gibt es in einem Einfamilienhaus keine direkten Nachbarn, die Sie in Ihrer Ruhe stören könnten.
- Höhere Flexibilität: Einfamilienhäuser bieten oft mehr Flexibilität, wenn es um Veränderungen im Lebensstil geht - zum Beispiel das Hinzufügen von zusätzlichen Zimmern, einer Garage oder einer Erweiterung der Wohnfläche.
- Möglichkeit zur Verwirklichung von Wohnträumen: Als Eigentümer eines Einfamilienhauses können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen, sei es beim Design des Hauses, der Gartengestaltung oder der Wahl von nachhaltigen Baumaterialien und energieeffizienten Systemen.

Warum in Fertigbauweise? Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Zeiteinsparung: Die Bauzeit für ein Fertighaus ist in der Regel deutlich kürzer als bei einem konventionellen Hausbau. Durch vorgefertigte Elemente kann der Bau oft innerhalb weniger Monate abgeschlossen werden.
- Kostentransparenz: Die Kosten für den Bau eines Fertighauses sind meist von Anfang an gut kalkulierbar. Preisänderungen sind in der Regel minimal, da die Fertigung und der Aufbau weitgehend standardisiert sind.
- Hohe Energieeffizienz: Fertighäuser sind oft mit modernen Dämmmaterialien und energieeffizienten Techniken ausgestattet, die den Energieverbrauch senken und langfristig Kosten für Heizung und Kühlung sparen.
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Trotz der industriellen Fertigung bieten viele Anbieter von Fertighäusern eine große Auswahl an Grundrissen, Materialien und Ausstattungen, die an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden können.
- Geringere Baukosten: Da die Fertigung der Bauelemente in Fabriken erfolgt, sind die Baukosten in vielen Fällen günstiger als bei einem individuell geplanten Massivhaus.
- Hohe Qualität und Präzision: Fertighäuser werden in kontrollierten Produktionsbedingungen gefertigt, was eine hohe Präzision und Qualität der Bauelemente gewährleistet.
- Nachhaltigkeit: Viele Fertighaushersteller setzen auf nachhaltige Baumaterialien und umweltfreundliche Bauverfahren, was zu einer Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beiträgt.
- Geringerer Planungsaufwand: Der Bau eines Fertighauses erfordert weniger individuelle Planungsarbeit, da viele Prozesse standardisiert sind. Das reduziert den organisatorischen Aufwand für den Bauherren.
- Flexibilität und Erweiterbarkeit: Fertighäuser können oft leichter erweitert oder umgebaut werden, was bei einer späteren Veränderung der Bedürfnisse von Vorteil ist.
- Wertbeständigkeit: Ein modernes Fertighaus ist heute in vielen Fällen genauso wertbeständig wie ein traditionelles Massivhaus, vor allem, wenn es energieeffizient und gut isoliert ist.

Lassen Sie sich begeistern: Raumkonzepte voller Möglichkeiten
Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem lichtdurchfluteten Erdgeschoss Ihre Zeit verbringen - eine offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein unvergleichliches Raumgefühl.
Im Obergeschoss erwarten Sie geräumige Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office, sowie ein stilvolles Tageslichtbad.
Ihr persönlicher Rückzugsort? Das zweite Obergeschoss: ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleide, ein elegantes Studio und ein großzügiges Bad - alles perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Ihre Vision, unsere Expertise: Individuelle Planung!

Gemeinsam mit unseren erfahrenen Architekten gestalten Sie Ihr Eigenheim so, dass es Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vom ersten Entwurf bis zur finalen Umsetzung entwickeln wir ein Design, das Ihre Ideen und Träume Wirklichkeit werden lässt.
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Wohlfühlen und Umwelt schützen, die Wohlfühlheizung:

Genießen Sie ein angenehmes Raumklima, das durch intelligente Be- und Entlüftungssysteme geschaffen wird. Unsere innovative Luft-Luft-Wärmepumpe kombiniert geringe Betriebskosten mit maximaler Energieeffizienz - für ein nachhaltiges Zuhause, das nicht nur Ihnen, sondern auch der Umwelt zugutekommt.

Alles aus einer Hand, unser Rundum-sorglos-Paket:

- Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe sind wir an Ihrer Seite.
- Unser eigenes Werk - eines der modernsten in Europa - und unsere erfahrenen Fachkräfte sorgen für höchste Qualität und einen reibungslosen Ablauf. Lehnen Sie sich zurück, während wir Ihr Traumhaus verwirklichen.
- 112 Jahre Erfahrung: Ihre Sicherheit, unsere Verpflichtung
- Mit unserer langjährigen Erfahrung setzen wir auf kontinuierliche Optimierung und höchste Qualitätsstandards, damit Sie sich rundum sicher fühlen können.
Vertrauen Sie auf unser Know-how und genießen Sie die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause.

Nachhaltig, effizient, zukunftsorientiert!

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Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei Ihrem Projekt zu begleiten. Kontaktieren Sie uns jetzt und machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft!

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Kaufpreis Grundstück:

- Der Kaufpreis des Grundstücks wurde vorläufig kalkuliert, da verschiedene Faktoren berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören unter anderem, ob das Grundstück für den Bau einer Doppelhaushälfte teilbar oder für ein Einfamilienhaus - oder einen anderen individuellen Haustyp - nicht teilbar ist. Selbstverständlich beziehen wir Ihre Wünsche bei der finalen Kalkulation mit ein.
- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die genaue Lage des hier angebotenen Grundstücks aus Datenschutzgründen ausschließlich unseren Kunden mitteilen.
- Sollte dieses Grundstück dann nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, ist das selbstverständlich kein Problem!

Durch unsere enge Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und Projektentwicklern konnten wir in der Vergangenheit sehr vielen unserer Kunden erfolgreich das passende Grundstück vermitteln.

Auch für Sie sind wir zuversichtlich, im gewünschten Umkreis ein Grundstück zu finden, das perfekt zu Ihrem Traumhaus passt.

Preisangaben:

- Der angegebene Kaufpreis umfasst die schlüsselfertige Ausbaustufe Ihres Hauses (Hauptbild).
- Entscheiden Sie sich für die schlüsselfertige Variante, ist Ihr neues Zuhause vollständig bezugsfertig. Alle Eigenleistungen entfallen, sodass Sie direkt einziehen und Ihr neues Leben in vollen Zügen genießen können.
- Alle Preisangaben sind noch nicht final, da wir Ihre individuellen Wünsche - wie beispielsweise Größe, Ausstattung, Haustyp, Grundstücksgröße oder Eigenleistungen ja/nein - gerne berücksichtigen und die Preise für Sie entsprechend anpassen.
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Innenansichten Sonderausstattungen enthalten können, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.

Wichtige zusätzliche Informationen:

- Damit wir Sie bestmöglich beraten und Ihre Anfrage individuell bearbeiten können, bitten wir Sie freundlich, uns Ihre vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zu übermitteln.
- So können wir sicherstellen, dass wir Ihnen zeitnah und umfassend bei der Realisierung Ihres Traumhauses zur Seite stehen.

Wie geht es weiter?

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten, setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, um gemeinsam die nächsten Schritte zu planen.

Dabei bieten wir Ihnen folgende Optionen an:

- Ein persönlicher Termin: Besuchen Sie uns in unserem stilvollen Musterhaus in Wuppertal und erleben Sie unsere Konzepte hautnah. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.
- Ein Videocall: Für eine bequeme und flexible Planung können wir die ersten Details auch in einem virtuellen Termin besprechen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem individuellen Traumhaus begleiten zu dürfen.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lassen!

Höchste Qualität trifft Erfahrung - Bien-Zenker, der ausgezeichnete Fertighausbauer mit über 100 Jahren Expertise

Ein eigenes Haus zu bauen, ist ein großer Schritt - und wir sind da, um ihn mit Ihnen zu gehen. Mit Sven Sommerfeld und Bien-Zenker haben Sie Partner an Ihrer Seite, denen Sie vertrauen können.
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