Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 1.135 m²<br/>Grundstück Klingberg Scharbeutz / Klingberg 23684

Monat
5Zimmer
220 m²Wohnfläche
1.135 m²Grundstück

Frau Jessica Grapatin

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Modernisiertes Architektenhaus mit toller Raumaufteilung und Einliegerwohnung nahe des Pönitzer Sees

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Satteldach bietet eine einzigartige Architektur und großzügige Raumaufteilung. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.135 m² großen Eigenlandgrundstück mit Hanglage in ruhiger Wohnlage erstellt.

Das Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Ostsee. Besonders für Naturliebhaber, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur suchen, dabei aber nicht auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Infrastruktur verzichten möchten, ist diese Lage ideal. Die Nähe zum Großen Pönitzer See und zur Ostsee macht das Leben in Klingberg besonders attraktiv.

Über 2 Etagen verteilen sich ca. 186 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zunächst in die Diele des Erdgeschosses. Von hier werden Sie über ein paar Stufen in den offenen Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche und Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung geführt. Von der überdachten Terrasse aus gelangen Sie in den idyllischen, sichtgeschützten Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung sowie drei Schlafzimmer. Auf der Halbetage vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC.

Im Vollkeller befindet sich zudem eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohnbereich mit Einbauküche, Schlafbereich, Flur und Duschbad. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und einen Vorratsraum. Darüber hinaus bietet das Haus im Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen ein Carport, eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Klingberg, Scharbeutz / Klingberg (23684)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr im Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz, einer der beliebtesten Ferienregionen an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Klingberg liegt etwas abseits vom Trubel des Küstenortes Scharbeutz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dennoch guter Anbindung an die Ostseeküste.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus, mit Gärten und Baumbestand, die das Wohngebiet in eine idyllische und erholsame Atmosphäre tauchen. Klingberg ist besonders für seine Nähe zum Großen Pönitzer See bekannt, der nur wenige Minuten entfernt liegt und sich ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder Wassersport eignet. Hier genießt man die Ruhe des Binnenlandes, ohne weit von der Ostsee entfernt zu sein. Der bekannte Hundeauslauf in Klingberg, ein eingezäuntes Freilaufgelände von ca. 18 Hektar, ist ein Paradies für Hunde und ihre Leinenhalter!

Für Ostseefreunde liegt der breite Sandstrand von Scharbeutz nur rund 5 km entfernt. Die Lübecker Bucht bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und andere Freizeitaktivitäten.

Trotz der ländlich-idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch man eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Lübeck (ca. 20 km entfernt) oder Hamburg (ca. 80 km entfernt) hat. Auch der Ortskern von Scharbeutz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem beliebten Ostseestrand ist nur etwa 7 Autominuten entfernt.

Die Nahversorgung in Klingberg selbst ist eher beschaulich. Für Einkäufe und Dienstleistungen stehen Scharbeutz oder das benachbarte Pönitz zur Verfügung. Hier gibt es Supermärkte, Apotheken, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch Neustadt in Holstein sowie die Kreisstadt Eutin mit ihrem historischen Stadtkern und einem erweiterten Infrastrukturangebot ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.159,09 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.159,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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8.453 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jessica GrapatinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkd85v

Referenznummer: iad-913