Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

229000 €229.000 €2.632,18 €/m²

Finanzierung ab 736 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Festungsgraben, Oldenburg (26135)

Sie suchen eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in toller innenstadtnaher Lage von Oldenburg als Kapitalanlage oder Eigennutzung? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie im Angebot!
Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² und kann nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden.
Sie verfügt über ein geräumiges helles Wohnzimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen Flur und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung zwei Balkone mit jeweils einem angrenzenden Abstellraum, einen Kellerraum und einen Fahrstuhl.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1981 errichtet und verfügt insgesamt über 24 Einheiten und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Gerichtsviertel und ist sehr nah an der Innenstadt gelegen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zweiten Lage. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 650 Meter. Eine Autobahnanbindung ist lediglich ca. 1,0 km entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Das Klinikum Oldenburg und die IGS Kreyenbrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstiges Zusätzlich zu diesem exklusiven Wohnungsangebot kann eine zweite Wohnung in dem Mehrfamilienhaus erworben werden.
Die Wohnung ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über eine Größe von ca. 87 m. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.12.2009 vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.106, - € (425,50 €/Monat) erzielt. Die Mieterin ist daran interessiert, das Mietverhältnis weiter fortzuführen. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 404,- Euro. In diesem Hausgeld sind alle Kosten, abgesehen von dem individuellen Stromverbrauch enthalten. Von dem Hausgeld sind ca. 274,- Euro auf den Mieter umlegbar.
Die Instandhaltungsrücklage liegt per 16.07.2024 bei 112.111,45 €.
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link
https://tour.ogulo.com/xc5o
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.
Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 1.146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zum Flughafen: 9.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.67