Wohnung zum Kauf

236000 €236.000 €3.776 €/m²

Finanzierung ab 977 €/Monat

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2,5Zimmer

62,5 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Wendlingen, Wendlingen am Neckar (73240)

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine charmante sowie gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung, die für Singles oder auch für Paare mit dem entsprechenden Zimmer- bzw. Wohnflächenbedarf gut geeignet wäre. Ob zur wohnwirtschaftlichen Eigennutzung oder auch zur Fremdvermietung als nachhaltige Kapitalanlage, beides ist sehr gut möglich.

Ende der achtziger Jahre wurde im Zentrum von Wendlingen diese Wohnanlage mit drei Mehrfamilienwohnhäusern um eine Sammel-Tiefgarage herum angeordnet und in massiver Bauweise errichtet.
Die sich in einem ordentlichen Zustand befindliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss an der Süd/West-Seite des Hauses Albstraße 12 mit 28 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung ein Kfz.-Stellplatz mit eigenem elektrischem Garagentor in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und instand gehalten, sodass sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten Zustand zeigt.

Die Wohnung wird Ende 2024 frei. Sie könnte nach Vereinbarung zeitnah übernommen und nach individuellen unwesentlichen Renovierungen der neuen Eigentümer kurzfristig bezogen oder auch gut vermietet werden.

Die angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar.
Wendlingen gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 km südöstlich von Stuttgart, im malerischen Neckar-Alb-Dreieck.

Die Stadt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Wendlingen, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalzuganschlüsse bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In Wendlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Stadt einen einladenden Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden und 4 große Lebensmittel-Einkaufsmärkte.
Zudem finden Sie in der Stadt viele verschiedene Sportanlagen sowie ein attraktives Freibad.

Die benachbarten Gebäude des Hauses bestehen überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden, die ebenfalls Wohnzwecken dienen.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Im Anschluss an die Online-Besichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

[URL="https://www.wsl-immobilien.de/"]Homepage WSL - Immobilien[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, modernisiert