Mehrfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €2.650,92 €/m²

Finanzierung ab 2956 €/Monat

---

11Zimmer

273,5 m²Wohnfläche

867 m²Grundstück

---

Reichling, Reichling (86934)

Dieses im Jahre 1974 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der gemütlichen Gemeinde Reichling in der Nähe von Landsberg am Lech. Es verfügt über drei Wohneinheiten und ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses finden wir eine der zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Die Zimmer selbst sind praktisch geschnitten und verfügen über große Fenster. Die Fenster des Hauses wurden mit Ausnahme der Balkontüren im 1. OG im Jahre 2023 ausgetauscht. Über einen zentral gelegenen Flur erreichen Sie sternförmig die Zimmer der Wohnung. Der separate Koch- und Essbereich befindet sich auf der Südseite des Hauses. Die große Südterrasse kann über die Küche oder den Wohnbereich betreten werden. Die Terrasse selbst bietet mit über 20 m² viel Platz für eine Essgelegenheit und eine Sonnenliege. Der angeschlossene Garten wird derzeit ausschließlich von der Einheit im EG genutzt, dies kann natürlich bei einer Neuvermietung anderweitig aufgeteilt werden. Das Badezimmer der Wohnung finden Sie linker Hand der Wohnungstüre. Es ist mit einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC der Wohnung befindet sich am Ende des Flures.

Im 1. Obergeschoss erreichen wir die zweite 4-Zimmer-Wohnung des Hauses. Die Einheit verfügt über den identischen Grundriss wie im Erdgeschoss und ist seit vielen Jahren solide vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir keine Bilder der Wohnung abgedruckt. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Rücksprache möglich.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und verfügt nun über eine 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Küche und Badezimmer. Ein Balkon in Richtung Süden rundet die Einheit perfekt ab. Wie auch das Erdgeschoss ist die Dachgeschosswohnung derzeit unbewohnt.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den Heizungsraum, den Waschraum als auch 3 Kellerräume. Diese wurden auf die drei Wohnungen aufgeteilt.

Zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz bieten genug Platz für die Fahrzeuge Ihrer Mieter.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Jakob Schenk, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-50

Das Objekt befindet sich in Reichling, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Hügeln und Feldern. Diese Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte ermöglicht.

Für Familien ist die Region bestens ausgestattet. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Reichling, sodass die Betreuung der Kleinsten vor Ort gesichert ist. Grundschulen sind in den nahegelegenen Orten Rott, Apfeldorf und Issing zu finden, die problemlos zu erreichen sind. Weiterführende Schulen liegen in Dießen am Ammersee und Landsberg am Lech. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen ebenfalls für eine gute Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Regelmäßige Busverbindungen führen in die Nachbarorte sowie nach Landsberg und Dießen, von wo aus weiterführende Verbindungen, zum Beispiel nach München, bestehen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B17 eine schnelle Verbindung nach München und in das Allgäu.

In der Freizeit locken zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe Ammersee lädt zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Tagen am See ein. Die umliegenden Wander- und Radwege bieten viele Gelegenheiten, die Natur zu genießen. Wintersportler profitieren von den Skigebieten der bayerischen Alpen, die in etwa einer Stunde erreichbar sind. Zudem bieten die Gasthäuser in der Umgebung authentische bayerische Küche und laden zum Verweilen ein.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten - ideal für alle, die Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Landschaft suchen.

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.66, Distanz zur Realschule: 7.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 12.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.06, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76, Distanz vom Zentrum: 0.85