Premium-Reiheneckhaus mit Garage u. Garten, ohne Provision
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 240 m²; neben einer großen Terrasse lädt noch ein Garten auf der Ostseite zum Grillen, Chillen oder Spielen ein. Hof und Hauseingang befinden sich auf der Westseite. Zum Objekt gehört eine Garage (Nordseite) u. davor noch ein zweiter Stellplatz für ein zweites Auto. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche die Wohnflächen mit dem integrierten Kamin (geschlossene Ausführung mit Glastür). Im Obergeschoss sind neben dem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche Badewanne und WC noch 3 weitere Räume, z. B. als Schlafräume oder Arbeitszimmer nutzbar (z. B., Eltern + 2 Kinder). Im DG ist ein Studio ausgebaut u. kann als Wohn-oder Arbeitsraum genutzt werden; abgetrennt ist noch eine Speicherraum verfügbar. Im OG trennt eine Glasschiebetür das Treppenhaus nach unten, wenn mal gefeiert wird und die Kinder schlafen sollen. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein großer beheizbarer Hobbyraum kann evt. zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Heizraum mit Gas-Brennwerttherme u. Wasser-Enthärtungsanlage können noch Waschmaschine u. Trockner auf einem vorbereiteten Sockel untergebracht werden. Zwei Lagerräume bieten noch weiteren Stauraum. Starkstrom zum E-Auto Laden ist in der Garage für eine Wallbox-Montage installiert.
Besonderheiten der Immobilie:
Hochwertige Ausstattungen:
. Ökolog. Bauweise mit offenporigen Kalkputzen für einen gesunden Feuchtigkeitsausgleich in allen Wohnbereichen
. hoher Hausdämmwert (49,20 kWh/m²a), Effizienzklasse A
. Fliesenböden im gesamten Keller u. Wohnbereich im EG
. Laminatböden im Schlafbereich (OG) und Studio (DG)
. Treppen KG, EG - OG mit Fliesen, OG-DG als Holzstufen
. Integrierter Holzkamin im EG
. Lärmgedämmte Fenster 43 dB, Schallschutzkl. IV
. Elektr. betrieb. Rollläden
. Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
. Tages-WC (EG)
. Automat. Lüftungsanlage in Bad und Küche
. Fußbodenheizung mit
a) Gas-Brennwertkesselanlage
b) Elektronische Einzelzimmersteuerung aller Wohnräume
. Datennetz mit CAT7-Kabel in allen Wohnräumen
. Fernsehanschluss in allen Wohnräumen
. Anschluss vorhanden für
a) Telekom
b) Vodafone/Kabel Deutschland-Anschluss
c) Glasfasernetz COM-IN
. Haustür-Öffner-/Sprechanlage im EG und Studio (DG)
. 400 V Starkstromanschluss in Garage/Hz.-Raum für evt. E-Auto-Laden
. Funk-ferngesteuerter Garagentoröffner
. Teilmöblierungen:
a) Fest eingebaute Garderobe mit Schuhschrank
b) Bad-Komplettmöblierung mit Doppelwaschbecken/Spiegelschrank
c) Glasablagen in Wandnischen
. Decken-Downlights bei
a) Flur/Garderobe
b) Kamin
c) Küchen-Arbeitsbereich
d) Flur OG
. Komplettbeleuchtung in Fluren, Treppenräumen, Heizraum, Außenbereich
. Waschmaschinen- u. Trocknerplatz vorbereitet (Heizraum)
. Regenspenderanschluss für Gartenbewässerung über Dachwasser
Sonstiges:
Die Miete schlüsselt sich wie folgend auf: - Kaltmiete 1.700 € - Nebenkostenabschlag für öffentl. Abgaben 90 €, also insgesamt 1.790 €. - Da das Haus gut gedämmt ist (Dämmwert 49,20 kWh/m²a) , werden bei einem genormten Verbrauch nach akt. Stand Heizkosten von ca. 1.200 € im Jahr, also ca. 100 €/Mon. anfallen. - Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Internet, Rundfunk etc. müssen Sie selbst anmelden.
Bitte achten Sie beim Vergleichen der angebotenen Häuser auf den qualitativen Ausbaustandard und die Energieeffizienz (...ein schlecht gedämmtes Haus kann auf die Jahre sehr teuer werden)
Das Haus ist ab sofort bewohnbar.
Falls Sie an dem Haus Interesse haben, geben Sie bitte zu folgenden Themen Auskunft
- Beruf Mann und Arbeitgeber, optional Netto-Verdienst
- Beruf Frau und Arbeitgeber, optional Netto-Verdienst
- Warum steht ein Mietwechsel an?
- Wann wird ein Einzug gewünscht
- Anzahl und Alter der Kinder
- Anzahl und Art der Haustiere
Wer keine Angaben macht wird nicht weiter berücksichtigt.
