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Einfamilienhaus zum Kauf
225000 €1.973,68 €/m²
5Zimmer
114 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück
Handwerkerstraße 71, Spellen, Voerde (Niederrhein) (46562)

Steinhoff GmbH
Frau Brigitte Steinhoff
Steinhoff GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
225000 €
1.973,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Voerde-Spellen

Das Haus wurde im Jahr 1948 errichtet und ist teilweise unterkellert. Es überzeugt durch seinen Charme und seine ruhige und zentrale Lage in Voerde-Spellen.

Besichtigen – Verlieben – Kaufen – Sanieren – Einziehen – Wohlfühlen

Das Haus besitzt einen gewissen Altbaucharme. Dennoch ist das Haus sanierungsbedürftig, da es sich nicht auf dem neuesten energetischen Standard befindet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind meines Erachtens notwendig, da das Gebäude in den 1950er- Jahren errichtet wurde und danach kaum Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erfolgten:
- Dach
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Dämmung der Gebäudehülle generell (Dach, Fenster, Wände).

Die Kosten der Beseitigung der Bergbauschäden, die in dem Haus vorhanden sind, werden durch die RAG bezahlt. Es liegt die schriftliche Bestätigung vor, dass bei Umbaumaßnahmen weder Anpassungs- noch Sicherungsmaßnahmen gegen bergbauliche Einwirkungen aus Tiefenabbau erforderlich sind. Der Tiefenabbau wurde im Jahr 2006 eingestellt.

In der Sonne den Tag genießen!

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und das Büro.

Die kleine Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein.

Ein Holztreppenhaus bietet den Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Keller ist ausgebaut und bietet Platz für Vorräte und die Haustechnik.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Voerde-Spellen. Das Zentrum von Voerde-Spellen ist fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A 3 und A 57 erreichen Sie in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Voerde-Friedrichsfeld sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur ist sehr gut; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich davon, dass wir Ihnen nicht zu viel versprochen haben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1948
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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1.973,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
4.579 €/m²
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Anbieter der Immobilie

Steinhoff GmbH
Steinhoff GmbHGewerblicher Anbieter
Am Nordglacis 1, 46483 Wesel
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Diamond Partner
Frau Brigitte SteinhoffDein Kontakt
Online-ID: 26nhv5n
Referenznummer: 2024-HW71
Steinhoff GmbH
Frau Brigitte Steinhoff
Steinhoff GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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