Haus zum Kauf 428.000 € 7 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 3.270 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langbroich Gangelt 52538

Monat
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
3.270 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

. Beutler

Beutler Immobilien

Ehemaliger Bauernhof mit geschlossenen Innenhof und Weideland

In ruhiger Dorfrandlage von Langbroich, bieten wir diese großzügige Hofanlage mit Stallungen, eine Scheune und Lageräume, zum Kauf an. Hinter der Hofanlage befindet sich das Weideland, das sich für Tierhaltung oder Pferdehaltung anbietet. Eine breite Zufahrt führt neben dem Hof direkt zum Weideland. Erbaut wurde die Hofanlage um 1870. Ein Anbau sowie Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, erfolgten von 1977 bis 1983. Die Außenfassade wurde in massiven Brandstein sowie Klinkerstein gemauert. Ansprechend sind die hohen Wohnraumdecken von 2,50 m bis 2,60 m, was zur damaligen Zeit nicht üblich war. Ein Highliht sind die originalen Innenraum Holztüren aus dem Baujahr mit einer Höhe von 2,23 m. Das Bauernhaus bietet einer Großfamilie mit mehreren Generationen auseichend Platz auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², die sich wie folgt aufteilt.
Erdgeschoß: Diele-Treppenhaus, Flur, Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2. Flur Bad mit Wanne und Dusche, zur Straßenfront, zweites Wohnzimmer (Büro oder Ankleide), Schlafzimmer.
Obergeschoß: Flur, Wohnküche mit Terrasse, Wohn-Esszimmer, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoß: ausbaufähig
Keller: 1 Gewölbekeller
Außenbereich: Innenhof mit großer Toreinfahrt, Werkstatt, ehemalige Stallungen, großer Raum mit Vogel-Voliere und Lagerfläche, große Scheune mit Tor zum Weideland. Neben dem Bauernhaus führt eine breite Zufahrt direkt zum Weideland. Bauernhof und Weideland haben eine Grundstücksfläche von ca. 3270 m². Laut mündlicher Aussage der Kreisverwaltung Heinsberg, wird ein Bewegungsplatz ( Paddock ) nach Antrag genehmigt! Bei Bedarf kann eine z. Zt. verpachtete Ackerlandfläche von ca.18568 m², dazu gekauft werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort nach Absprache
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Fenster: Kunststoff

Lage

Langbroich, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langbroich gehört zur Gemeinde Gangelt. Hier findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Ort selber wird das Vereinsleben hochgehalten. Ca. 2 Kilometer vom Ort entfernt, befahren Sie die Bundesstraße 56, die bei der Kreisstadt Heinsberg auf die BAB A46 aufläuft. Diese verbindet die nicht weit entfernte Grenze zu den Niederlanden mit der Stadt Sittard. Über die A 46 kommen Sie zu den Großstädten in NRW wie Mönchengladbach-Neuss, Düsseldorf, Köln. Der nächste Bahnhof an der Hauptstrecke Aachen-Mönchengladbach-Neuss-Düsseldorf, befindet sich in der Stadt Geilenkirchen. Fahrzeit mit dem PKW ca, 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

428000 €

2.377,78 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% ( inkl 19% MwSt ) des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.377,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

872 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.415 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns eingestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, kann keine Gewähr bzw Haftung übernommen werden. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beutler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kirchstr. 58d, 41836 Hückelhoven

Partnerschaft

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Online-ID: 2fucm5a