Haus zum Kauf

428000 €428.000 €2.378 €/m²

Finanzierung ab 1781 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

3.270 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Langbroich, Gangelt (52538)

In ruhiger Dorfrandlage von Langbroich, bieten wir diese großzügige Hofanlage mit Stallungen, eine Scheune und Lageräume, zum Kauf an. Hinter der Hofanlage befindet sich das Weideland, das sich für Tierhaltung oder Pferdehaltung anbietet. Eine breite Zufahrt führt neben dem Hof direkt zum Weideland. Erbaut wurde die Hofanlage um 1870. Ein Anbau sowie Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, erfolgten von 1977 bis 1983. Die Außenfassade wurde in massiven Brandstein sowie Klinkerstein gemauert. Ansprechend sind die hohen Wohnraumdecken von 2,50 m bis 2,60 m, was zur damaligen Zeit nicht üblich war. Ein Highliht sind die originalen Innenraum Holztüren aus dem Baujahr mit einer Höhe von 2,23 m. Das Bauernhaus bietet einer Großfamilie mit mehreren Generationen auseichend Platz auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², die sich wie folgt aufteilt.
Erdgeschoß: Diele-Treppenhaus, Flur, Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2. Flur Bad mit Wanne und Dusche, zur Straßenfront, zweites Wohnzimmer (Büro oder Ankleide), Schlafzimmer.
Obergeschoß: Flur, Wohnküche mit Terrasse, Wohn-Esszimmer, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoß: ausbaufähig
Keller: 1 Gewölbekeller
Außenbereich: Innenhof mit großer Toreinfahrt, Werkstatt, ehemalige Stallungen, großer Raum mit Vogel-Voliere und Lagerfläche, große Scheune mit Tor zum Weideland. Neben dem Bauernhaus führt eine breite Zufahrt direkt zum Weideland. Bauernhof und Weideland haben eine Grundstücksfläche von ca. 3270 m². Laut mündlicher Aussage der Kreisverwaltung Heinsberg, wird ein Bewegungsplatz ( Paddock ) nach Antrag genehmigt! Bei Bedarf kann eine z. Zt. verpachtete Ackerlandfläche von ca.18568 m², dazu gekauft werden!

Langbroich gehört zur Gemeinde Gangelt. Hier findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Ort selber wird das Vereinsleben hochgehalten. Ca. 2 Kilometer vom Ort entfernt, befahren Sie die Bundesstraße 56, die bei der Kreisstadt Heinsberg auf die BAB A46 aufläuft. Diese verbindet die nicht weit entfernte Grenze zu den Niederlanden mit der Stadt Sittard. Über die A 46 kommen Sie zu den Großstädten in NRW wie Mönchengladbach-Neuss, Düsseldorf, Köln. Der nächste Bahnhof an der Hauptstrecke Aachen-Mönchengladbach-Neuss-Düsseldorf, befindet sich in der Stadt Geilenkirchen. Fahrzeit mit dem PKW ca, 20 Minuten.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung