Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 3.712 m²<br/>Fläche 2.779 m²<br/>Grundstück Bahnhofstraße 8/10 Immendingen Immendingen 78194

Monat
3.712 m²Fläche
2.779 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Adventus GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

RENDITEOBJEKT - Ärzte-, Wohn- und Geschäftshaus im Bahnhofsquartier Immendingen

Der Gebäudekomplex besteht aus drei Bauwerken unter welchen sich eine Tiefgarage befindet. Der Bereich soziale Pflege ist das Hauptaugenmerk des Gebäudes und deckt den flächenmäßig größten Teil ab. Ziel ist es, die medizinische Versorgung, Vorsorge sowie Sondertherapieformen für Patienten in einem Umkreis von ca. 30 km (Luftlinie) um Immendingen anzubieten. Neben Arztpraxen bieten die Gebäude auch Platz für Ladenflächen. Denkbar sind hier eine Apotheke, ein Blumenladen, ein Friseur, ein Café, ein Restaurant, ein Versicherungsbüro etc. Außerdem sieht die Planung acht rollstuhlgerechte Penthouse-Wohnungen (zwischen 82 m² bis 143 m²) und vierzehn weitere rollstuhlgerechte Wohneinheiten (zwischen 62 m² bis 75 m²) vor, welche auch geeignet für Betreutes Wohnen und Pflegewohnen sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

50 Stellplätze
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
4 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet

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Lage

Bahnhofstraße 8/10, Immendingen, Immendingen (78194)

Das Ärzte-/Wohn- und Geschäftshaus ist Teil der Projektentwicklung „Quartier Bahnhofstrasse“, in welcher sich mehrere Neubauprojekte entlang der verkehrsberuhigten innerstädtischen Entwicklungsfläche rund um den denkmalgeschützten Bahnhof in Immendingen ansiedeln. Neben diesem geplanten Gebäude bietet das Quartier Platz für ein Hotel, Gastronomieflächen, Nahversorger, Ladenflächen sowie Büros und Wohnraum mit insgesamt ca. 10.000 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Entwicklung einer neuen Ortsmitte ist dringend notwendig, denn die Gemeinde Immendingen hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung hin zu einem modernen Gewerbe- und Industriestandort durchlaufen. Die ansässigen Unternehmen, darunter die Mercedes-Benz Group AG, sind auf eine stabile Infrastruktur vor Ort angewiesen. Der Bedarf an modernen Übernachtungsmöglichkeiten, an Gewerberäumen und nicht zuletzt an attraktivem Wohnraum ist enorm. Hier steht Immendingen noch am Anfang einer weitreichenden Entwicklung. Das Quartier Bahnhofstrasse wurde von der Adventus GmbH entwickelt, um genau diesem Bedarf Rechnung zu tragen.

Preise

Kaufpreis

990000 €

266,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Projektstand Das Projekt Ärzte-/Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in der Genehmigungsplanung. Diese Planungsphase bietet noch Spielraum für individuelle Anpassungen, um sie an die spezifischen Anforderungen eines potenziellen Investors und dessen Nutzungsvorstellungen anzugleichen.

Das Ärzte-/Wohn- und Geschäftshaus ist Teil der Projektentwicklung „Quartier Bahnhofstrasse“, in welcher es zur Realisierung mehrerer Neubauprojekte kommt. Das Projekt wird im Rahmen einer Baugenehmigung nach § 34 BauGB realisiert. Mit dem Bau des Projektes kann sechs Monaten nach Einreichung der Baugenehmigung begonnen werden. Die Einreichung der Baugenehmigung erfolgt nach finaler Abstimmung der Planung mit dem Käufer / Investor und wird seitens der Firma Adventus GmbH eingereicht.

Im Kaufpreis beinhaltet
- Grundstück
- Projektentwicklung
- Objektplanung (Architekt) - LPH 1-4
- Baugenehmigung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Entwässerungsplanung
- Baugrundgutachten
- Brandschutzgutachten
- Schallschutzgutachten

Weitere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adventus GmbHGewerblicher Anbieter

Schwarzwaldstr. 93, 78194 Immendingen

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ba955p

Referenznummer: 0065-K-05