Einfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €4.518 €/m²

Finanzierung ab 2070 €/Monat

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6Zimmer

110 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Seligenstadt, Seligenstadt (63500)

Die hochwertige und werterhaltende Sanierung macht aus diesem 1911 erbauten Haus ein
Zuhause, das durch individuelles Flair besticht. Mitten in Seligenstadt gelegen, sucht dieses
Heim mit Wohnqualität einen neuen Besitzer, der den Charme und die Besonderheit dieses
Objekts zu schätzen weiß.

Von außen bescheiden gehalten, eröffnet sich beim Betreten eine Explosion von Eindrücken.
Die Wände sind durchgängig mit Lehmputz sowie mit Lehmfarben gestaltet und vermitteln
einen südländischen Flair.
Hier wurden nur hochwertige Materialien wie Holz, Naturstein, Landhausdielen und
thermobehandelte Eschefußböden verwendet, die sich in den einzelnen Räumen wiederfinden.

Moderne Bäder, natürlich belüftet und belichtet, bieten reine Wellness-Oasen.
Abgerundet wird dieses Idyll von einem eingewachsenen Garten, der zum Genießen und
Relaxen einlädt.

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man links zum Badezimmer mit Dusche.
Vor dem Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Garderobe.
Durch die rechts gelegene, offene Küche schaut man in das Esszimmer und hat einen direkten
Zugang zum traumhaften Garten. Das gemütliche Wohnzimmer schließt an das Esszimmer an.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ebenfalls natürlich belüftet und belichtet, mit
einer Badewanne ausgestattet und einem angrenzendes Zimmer, das optimal als Ankleidezimmer
umfunktioniert wurde. Ein Gästezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einem Dachfenster über dem Bett
(3-Fach verglast mit elektr. Außenrollo) 2017 aufgewertet worden.
Auch hier gibt es ein angrenzendes helles Zimmer, welches als Büro, Yoga-Raum oder für alles
was Ihr Herz begehrt, genutzt werden kann.
Den vorhandenen Dachboden (ausbaufähig, Boden gedämmt) kann man über eine
Ruckzuck-Treppe erreichen.

Seligenstadt: Ein idyllisches Städtchen am Main



Seligenstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer
Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden aus dem 17. und 18. Jahrhundert, darunter
viele Fachwerkhäuser, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Die Lage von Seligenstadt am linken Ufer einer Mainschleife, etwa 25 km südöstlich
von Frankfurt am Main, bietet eine malerische Kulisse und eine entspannte Atmosphäre.
Der Main bildet hier die Grenze zu Bayern, was der Region eine besondere geografische
und kulturelle Bedeutung verleiht.

Seligenstadt bietet eine exzellente Infrastruktur für ihre Bewohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken und
Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl von
Bildungseinrichtungen, darunter Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergärten
und Kinderhorte, die eine optimale Versorgung für Familien gewährleisten.

Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen
und der Stadt Rodgau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und
kulturelle Erkundungen.

Seligenstadt ist somit nicht nur der ideale Wohnort, sondern bietet auch eine
charmante Umgebung mit historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

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Winterimmobilien
Melanie Atzler

06182 8201638
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www.winterimmobilien.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen Sonstiges: frei werdend