Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 6 Zimmer 199 m²<br/>Wohnfläche 646 m²<br/>Grundstück Merl Meckenheim / Merl 53340

Monat
6Zimmer
199 m²Wohnfläche
646 m²Grundstück

Herr Philip Weber-Moewius

Immobilien Weber-Moewius

Viel Potenzial freistehendes EFH, 5 Zimmer, EBK, Terrasse, Garten und Garage

Die hier angebotene Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus auf einem 646 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage erstellt.

Über zwei Etagen - Erd- und Dachgeschoss - verteilen sich gut 199 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschossetage verfügt neben einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich über ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Esszimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Im Wohnraum, der u. a. über einen gemauerten offenen Kamin verfügt, bietet eine gut 5 m breite Glasfront freien Blick in den Garten sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse in Westausrichtung.

Diese Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten.

Eine formschön geschwungene Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen führt zur weiteren Etage im Dachgeschoss. Diese ist aufgeteilt in Flur, zwei Zimmer (je mit Dachgaube) und ein Duschbad.
Die ursprüngliche Teilung des einen Schlafzimmers kann problemlos wieder hergestellt werden, so dass sich dann drei Schlafräume in dieser Etage befinden würden.
Außerdem befindet sich hier die Galerie mit Blick in das helle und geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hier lässt es sich zum Beispiel mit einem guten Buch im bequemen Lesesessel wunderbar aushalten oder Sie richten sich einen Arbeitsplatz ein. Durch die offene Verbindung der beiden Etagen wird das Raumgefühl großzügig und die Räume beträchtlich heller.

Sämtliche Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind gut mit Tageslicht versorgt, auch das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und somit beste Lüftungsmöglichkeiten.
Im Flur steht zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum im Drempelbereich zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Merl, Meckenheim / Merl (53340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Immobilie liegt in Merl, in ruhiger Wohnlage vom östlichen Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert. Obstfelder umschließen die Stadt wie ein Ring - ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.

Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Boule und die weiteren vielseitigen Angebote der Sportvereine, aber auch die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder die vielfältigen Veranstaltungen gehören zum lebendigen kulturellen Leben der Stadt.

Auf 31 Kilometern verbindet die Meckenheimer Nebenschleife als Rundkurs zahlreiche Obsthöfe und Hofläden, Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise die Burg Lüftelberg, das Herrenhaus Burg Altendorf mit Museum und Café sowie Teile der römischen Wasserleitung.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt die Stadt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben namhaften Lebensmittelmärkten finden Sie im Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung. Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer S-Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn - Euskirchen - Bad Münstereifel) liegt ca. 3 km, die nächste Bushaltestelle (Linien 752 + 855 + 858) mit regelmäßiger Verbindung nach Rheinbach bzw. Bonn liegt ca. 190 vom Haus entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

539000 €

2.708,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.708,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.602 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.013 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3313

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5uw5h

Referenznummer: 3313