Wohnung zur Miete

960 €960 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Holzheim, Neuss (41472)

Diese helle, gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im DG (2.OG) eines um 1900 in massiver Bauweise errichteten Hauses mit 6 Wohneinheiten. Sie wurde 2024 nach der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes fertiggestellt.
Der PKW-Abstellplatz befindet sich im Hofbereich.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine elektrisch angetriebene Wärmepumpe (WP) unter Nutzung der im Grundwasser enthaltenen Wärmeenergie. Diese Heizenergie ist praktisch unerschöpflich. Das ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig. Da also keine Verbrauchskosten für die Wärmeenergie entstehen, werden die Heizkosten für den Betrieb der WP, d. h., für deren Stromverbrauch und deren erforderliche jährliche Wartung, sowie für die gem. Betriebskostenverordnung bzw. Heizkostenverordnung umlagefähigen Kosten für die Miete der Wärmemengenzähler, die Verbrauchserfassung und die Abrechnung erhoben.

Das Objekt befindet sich in günstiger Lage im Ortskern von Neuss-Holzheim. In der Umgebung liegen Feld- und Waldflächen sowie das Flüsschen Erft mit begleitenden (Wander-) Wegen.
Die Einrichtungen der Infrastruktur, z.B. Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Geschäfte etc. sind in wenigen Minuten auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB´s 46 und 57 sind hervorragend:
Mit dem Bus - Haltestelle nur ca. 350m entfernt - in ca. 15-20 Min. in die City,
mit dem Zug - der Bahnhof ist nur ca. 500m entfernt und auch mit dem Bus zu erreichen - in 5 bzw. 22 Minuten zu den HBF´s NE bzw. Düsseldorf.
Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Min. mit dem PKW.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallen- und Freibad, Wellness- und Sauna-Anlagen mit großem
Außenbereich, Eishalle sowie ausgedehnte Grünanlagen um den See im Südpark, Skihalle und Minigolf, Bezirkssportanlagen, Tennisplätze, Reit- und Golfanlagen, Wanderwege an der Erft zum Reuschenberger Park - mit Wildfreigehege und Kinderbauernhof - bis zur Mündung in den Rhein am Sporthafen NE-Grimlinghausen oder zum Museum Insel Hombroich und der Raketenstation mit dem Museum der Langen Foundation, der Ausstellungshallen Schütte etc.

Besichtigungstermine Eine persönliche Besichtigung ist sehr zu empfehlen!
Bitte nutzen Sie zur Terminanfrage das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift sowie möglichst Ihrer Tel.-Nr. für einen zeitnahen Rückruf.
Anfragen ohne Angabe des Namens und der Anschrift werden nicht bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung