Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

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2Zimmer

38m²

3.Geschoss

freiab 01.01.2025

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Landau, Landau in der Pfalz (76829)

Objektbeschreibung Landau/ Pfalz - QUEICH QUATTRO - Q4

"Leben am Stadtboulevard"

Seltenes Kaufangebot zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

2 Zimmer - große Süd-West Dachterrasse - top Zustand - Erstbezug 2016 - Fahrstuhl - 3. Obergeschoss - barrierefrei - 1xTG Stellplatz - Parkett - modernes Duschbad (Tageslicht) - uvm.


Zusammensetzung Wohnfläche:

Mit einer Hauptwohnfläche (Wohnung) von ca. 34 m², und einem Anteil von ca. 4 m² (1/4) der ca. 16 m² großen, seitlich gelegenen Terrasse und das erworbene Sondernutzungsrecht an der ca. 36 m² großen, vorderen Terrasse, ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 47 m².

- Hauptwohnfläche (Wohnung) = ca. 34 m²

- seitliche Terrasse ca. 16 m², davon 1/4 = ca. 4 m²

Gesamtwohnfläche = 38 m²

zuzüglich

- erworbenes Sondernutzungsrecht der vorderen Terrasse ca. 36 m²

* Die Aufteilung der o.g Zusammensetzung entnehmen sie gerne von den beigefügten Fotos - Grundriss A303 und Grundriss -


Inklusive 1 x Tiefgaragen-Stellplatz, im o.g Kaufpreis bereits enthalten


Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen urbanen Wohnkomfort auf ca. 47 m² Gesamtnutzfläche. Die Wohnung liegt in einer begehrten und stadtnahen Lage von Landau/ Pfalz und ist ideal für Singles, Studenten oder Pendler, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Innenstadt ist entlang der Queichpromenade in wenigen Gehminuten zu erreichbar.

Die oben genannte Gesamtwohnfläche von bietet durch ihre optimale Raumaufteilung ein gemütliches und praktisches Wohngefühl.

Aufteilung Den neuen Eigentümern stehen unter anderem ein helles Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche (integrierte Einbauküche - siehe Fotos), ein separates Schlafzimmer mit edlem Parkettboden und ein modernes, barrierefreies Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Vom Wohn.- Schlaf.- und Badezimmer besteht ein direkter Zugang zur großen Süd-West-Dachterrasse, diese lädt geradezu zum Verweilen und Entspannen ein. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick.

Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Diese Art der Heizung schafft ein behagliches Wohnklima, da sie den Raum sanft von unten aufwärmt und keine störenden Heizkörper benötigt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Fahrradraum und ein Waschraum (mit Mietwasch-System) im Bereich der Tiefgarage, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber stadtnahen Lage von Landau/ Pfalz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal für Pendler.

Dachterrasse - Außenbereich Die großzügige Süd-West-Dachterrasse gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung und steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Sie genießen somit das alleinige Sondernutzungsrecht an der Terrasse und können diesen Freiraum nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.

Die Terrasse bietet viel Raum für Erholung und lässt sich Ideal als erweiterten Wohnraum nutzen.
Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der dazugehörigen Tiefgarage (1 x Tiefgaragen-Stellplatz, im o.g Kaufpreis bereits enthalten). Barrierefreiheit Dank Fahrstuhl und ebenerdigen Zugängen ist die Wohnung komplett barrierefrei und somit auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen bestens geeignet. Fazit Seltene Kaufgelegengheit in einer der beliebtesten Wohnlage von Landau. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Informationen und Details Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mietangebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.
Anmerkung Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Diese Expose dient als Erstinformation Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend