Bürofläche zur Miete

14.5 Euro pro Quadratmeter14,50 €

/m²

---

313 m²Bürofläche

---

Innenstadt, Würzburg (97070)

Dieses attraktive, fünfgeschossige Gebäude wurde im Neurenaissance-Stil errichtet und über die Jahre mehrmals erweitert, sowie laufend modernisiert.
Aufgrund der großzügigen Aufteilung und der damit einhergehenden flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignen sich die Räumlichkeiten nicht nur für klassische Büronutzer, sondern insbesondere auch für Unternehmen, Arztpraxen und Mietern von Seminarräumen die in ihrer Fläche unterschiedliche Nutzungen miteinander kombinieren möchten.
Mieterwünsche können bis zur Sanierungsfertigstellung berücksichtigt werden.
Somit stellt dieses Angebot in der Würzburger Altstadt eine seltene Gelegenheit dar, die Sie nicht verpassen sollten.
Highlights:
High-Speed Internet: Dank Glasfaseranschluss sind Sie für die digitale Zukunft bestens gerüstet.
Hochwertige Netzwerkverkabelung: CAT 7-Verkabelung ermöglicht eine effiziente und störungsfreie Kommunikation.
Energetische Effizienz: Eine moderne Heizungsanlage, die ökologisch und ökonomisch überzeugt.
Denkmalschutz: Genießen Sie den einzigartigen Charakter eines geschichtsträchtigen Gebäudes.
Dieses Objekt ist perfekt für alle, die eine repräsentative und technisch hochwertig ausgestattete Arbeitsumgebung suchen und dabei Wert auf ein besonderes Flair legen.
Basics:
5 Stockwerke
EG: ca. 313 m² Gesamtfläche
1. OG: ca. 320 m² Gesamtfläche
2. OG: ca 326 m² Gesamtfläche
3. OG: ca. 332 m² Gesamtläche
DG: ca. 270 m² Gesamtfläche
Zudem ist das Objekt komplett Unterkellert und zu jeder Einheit gehört eine entsprechende Kellerfläche.
Ein Aufzug rundet das Objekt, genauso wie vorhandene Stellplätze optimal ab!
Nettokaltmietpreis monatlich EUR 14,50/m²
Nebenkosten-VZ monatlich EUR 3,50/m²
Die Preise sind ohne MwSt!
-Brutto wie Netto-
Die Flächen werden voraussichtlich im Sommer 2026 vollständig fertiggestellt und bezugsbereit sein und können für eine Anmietzeit von 5/10 Jahren mit Optionen angemietet werden.
Getrennt voneinander oder gemeinsam über mehrere Stockwerke anmietbar!

Das Objekt liegt im nördlichen Teil der Würzburger Altstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen des Hauptbahhofs in Würzburg, wie auch des Verkehrsknotenpunktes "Berliner Ring", einem Kreisverkehr, der die Bundesstraße B8, B19, B22 und die Zufahrten zu den Autobahnen A3 und A7 verbindet.
Die genaue Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt 550 m und die Würzburger Altstadt ist ca. fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Die nächste ÖPNV-Haltestelle befindet sich ca. 3-5 Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung / Beispielbilde siehe Grundrisspläne
bei den Bildern, handelt es sich jeweils um BEISPIEBILDER, wie es final nach dem Umbau aussehen könnte! Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931-452700 oder per E-Mail unter julia.holz[at]auinger-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns Name und Anschrift inklusive Telefonnummer des Interessenten vorliegen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Haftungsausschluss Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges: ISDN