Reihenendhaus zum Kauf

419000 €419.000 €3.434 €/m²

Finanzierung ab 1638 €/Monat

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5Zimmer

122 m²Wohnfläche

392 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lindleinsmühle, Würzburg (97078)

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Reihenendhaus in Massivbauweise mit großzügigem Grundstück

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Nutzflächen und eine zentrale Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil - Lindleinsmühle. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 56 m² Nutzfläche - geeignet für Paare oder Familien, die viel Platz benötigen.

Aufteilung und Ausstattung:
. Zimmer: Insgesamt fünf Zimmer zuzüglich der Bäder und der Küche, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
. Sanitärräume: Zwei Badezimmer - ein Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss sowie ein Duschbad mit WC im Dachgeschoss - bieten ausreichend Kapazität. Zusätzlich ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.

. Abstellmöglichkeiten: Ein Abstellraum im Obergeschoss, ein Speicherraum im Dachgeschoss sowie die volle Unterkellerung, bietet zusätzlichen Stauraum.
. Küche: Eine soweit funktionale Einbauküche wie auf den Bildern ersichtlich ist vorhanden.
. Kaminofen: Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen der Firma Hark, dieser ist vermutlich aus dem Jahr ca. 2009.
. Überdachte Terrasse: Die Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, wurde nachträglich überdacht.
. Gerätehaus: Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus.

Bauweise und Materialien:
. Massivbau: Laut den Planunterlagen sind die Kellerwände aus Beton, Außenmauern aus Hochlochziegelsteinen (ca. 36,5 cm), Innenwände aus Ziegel- oder Leichtsteinmauerwerk (ca. 11,5 cm bis 24 cm).
. Decken: Geschossdecken aus Stahlbeton.
. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr ca, 2009.
. Fußböden: Steinböden, Fliesen, Laminat und Kork.

Grundstück und Außenbereich:
. Grundstücksgröße: Das Hauptgrundstück umlaufend des Hauses umfasst ca. 392 m². Zusätzlich gibt es weitere Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen, dem Garagen- und Stellplatzflächen sowie an dem zugeteilten Mülltonnenplatz (Garage- ca. 17 m², KFZ-Stellplatz ca. 14 m², Hof- und Garagengrundstück zu 2/71 Anteile an der Gesamtfläche von ca. 1758 m² = ca. 49,52 m², Mülltonnenplatz zu ¼ Anteil an ca. 31m ² = ca. 7,75m²), diese zusätzlichen Miteigentumsflächen, welche im Grundbuch so benannt und beziffert wurden, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Soweit aus den Unterlagen hervorgehend, fallen für den weiteren Grundbesitz (Garage- und Stellplatzgrundstück) derzeit jährlich ca. 80 €, an Instandhaltungsrücklagenbildung an.
. Garage und Stellplatz: Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und eigenem Stromanschluss sowie ein separater KFZ-Stellplatz sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Modernisierungen:
. Dach: Neue Dachfirstbänder und Halter wurden ca. 2021 installiert.
. Bad: Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2008 erneuert.
. Austausch von zwei im Dachgeschoss befindlicher Fenster in ca. 1999.
. Heizung: Gaszentralheizung von Vaillant (16 kW) aus dem Jahr ca. 1998.

Die Immobilie, welche von Beginn an von den Verkäufern bewohnt war, ist bereits leerstehend und somit kurzfristig für Sie verfügbar.
Aufgrund des Baujahres und der bisher durchgeführten Modernisierungsstandes sind natürlich je nach Ihren Wünschen weitere Renovierungsarbeiten von Ihnen einzuplanen.

Sonstiges Haftungshinweise:

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 51,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum