Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €1.838,24 €/m²

Finanzierung ab 510 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

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Regen, Regen (94209)

Die kompakte 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, je Hauseingang 8 Wohnungen.
Das Wohnzimmer mit ca. 19 m² hat einen 4 m² großen Balkon und ist nach Süden ausgerichtet, ebenso wie die Küche mit ca. 5 m², sowie das Kinderzimmer ca. 13 m². Alle drei Räume sind sehr gut belichtet.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer, sowie das ca. 6 m² Bad mit Fenster, sind nach Norden ausgerichtet. Ein praktischer Abstellraum ist direkt vom Flur aus begehbar.

Die neuen Bodenbeläge sind aus Laminat in grauem Farbton. Alle Wände erstrahlen in neuem Weiß. Das Bad samt Fliesen stammt aus der Bauzeit.
Das Gebäude hat Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 1992, einen Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2012 und eine neue Ziegeldacheindeckung aus dem Jahr 2016.
Ein zur Wohnung gehörendes abschließbares Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche sowie die Gemeinschaftsräume sind im Kellergeschoss untergebracht.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare PKW-Fertiggarage die links vor dem Haus steht. Sie ist im Kaufpreis mit einem Wert von € 6.000,00 enthalten.

Die Wohnung steht leer und kann nach Kauf bezogen oder vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und anteiliger Rücklagenzuführung beträgt ca. € 196.-- wovon ca. € 149,-- auf den Mieter umgelegt werden können. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. € 2.146,-- zum Dezember 2023.

Bei Vermietung ist durchaus eine Rendite von ca. 5 % zu erwirtschaften.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!

Zum OBJEKTVIDEO kommen Sie über den QR-CODE oder über
https://www.youtube.com/shorts/RaX39XTPhSU

Der Ortsteil Bürgerholz liegt am nordöstlichen Stadtrand von Regen.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ruhig. Ein Kindergarten ist nur ca. 80 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt hat ca. 10.900 Einwohner und ist seit 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort und wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt. Gerne nennt man Sie auch die Perle am Fluss.

Regen ist ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 11 erreicht man mit dem Auto in ca. 28 Minuten Bayerisch Eisenstein an der tschechischen Grenze, in ca. 32 Minuten Deggendorf und die Autobahn A3 Richtung Regensburg / Nürnberg bzw. Passau, sowie die A92 Richtung München.
Der Stadtbus Regen bringt Sie auch ohne Auto von A nach B. Zudem gibt es in Regen einen Rufbus.

Die Fairtrade-Stadt Regen verfügt über sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Restaurants uvm. Mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Förderschule sowie Berufsschule sind in Regen ansässig.

Regen bietet einen Kurpark, sowie viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in und um Regen. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies auf vielfältige Weise tun. In einem Fitnessstudio, dem Freibad, beim Golfen oder Tennisspielen, oder auf einem der unzähligen Rad- und Wanderwege bzw. Skigebiete für Alpin und Langlauf.

Sonstiges Zum OBJEKTVIDEO kommen Sie über den QR-CODE oder über
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Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert