Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 369.000 € 6 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 446 m²<br/>Grundstück Holsterhausen Dorsten 46284

Monat
6Zimmer
174 m²Wohnfläche
446 m²Grundstück

Frau Sarah Ilana Wohlgemuth

FALC Immobilien Dorsten

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Perfekt für die große Familie! Reihenendhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das toll gelegene Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in einer begehrten und ruhigen Wohngegend zu erwerben.

Das Reihenendhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit einer kleinen Einliegerwohnung. Diese ist über den Eingang im Anbau erreichbar.
Die 2-Zimmer Wohnung wird zum 31.12.2024 freigezogen. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnen oder dieses tolle Haus ermöglicht viel Platz für eine große Familie, da die Flächen des Haupthauses und des Anbaus in einfachen Schritten wieder zusammengelegt werden können.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss finden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und der großen Terrasse, eine Küche, sowie einen Essbereich, der für gesellige Treffen prädestiniert ist. Hinzu kommt ein Gäste-WC, welches den alltäglichen Komfort erhöht. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht hinein und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie das moderne renovierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Auf dieser Ebene lässt sich leicht der Zugang zum Anbau erstellen, um weitere Räume für eine große Familie nutzen zu können.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume. Möglicherweise zwei Schlafzimmer und ein kleines drittes Zimmer für die Tätigkeit im Home Office. Hier sind Ihre Ideen gefragt.

Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies und bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus garantieren eine komfortable Parksituation.

Im Anbau und Wohnhaus mit separatem Eingang befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem Balkon. Ideal für die Großeltern oder erwachsene Kinder, die gerne für sich sein möchten.

Für Familien ist die Lage optimal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die ruhige Wohngegend und die freundliche Nachbarschaft machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Betrachten Sie diese Immobilie als eine langfristige Investition in Ihr persönliches Glück und Wohlbefinden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Balkon
Garten
Terrasse
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Lage

Holsterhausen, Dorsten (46284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße im malerischen Stadtteil Holsterhausen in Dorsten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus, was sie besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt macht. Der Stadtteil bietet eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Für die Mobilität stehen Ihnen zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter auch einige Parkhäuser. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnen A31 und A52 in wenigen Fahrminuten, was die Anschlussstelle zu den umliegenden Städten erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 70 Kilometer entfernt und ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Der nahegelegene Supermarkt EDEKA Honsel ist ca. 360 Meter entfernt und bietet eine umfangreiche Auswahl an frischen Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Für Ihre Gesundheit sorgen umliegende Arztpraxen sowie die ELISANA-Apotheke, die nur ca. 330 Meter entfernt liegt.

Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Reichweite, darunter der Kindergarten St. Ida und der Ahornkindergarten. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der Sportverein BVH Dorsten an, der ca. 280 Meter entfernt ist. Zudem ist ein Fitnessstudio in der Nähe verfügbar.

Für die Abendgestaltung bietet die Umgebung mehrere Bars und Restaurants, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Kulturinteressierte finden zwar eine begrenzte Auswahl an Einrichtungen, können aber die Vorteile der nahegelegenen größeren Städte nutzen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Lage für Familien, Senioren und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur, Erreichbarkeit und eine ruhige, grüne Umgebung legen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

2.120,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.120,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.402 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.685 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dorsten
Dominic Pyrowicz
dominic.pyrowicz@falcimmo.de
Mobil: 0176 21801438

Sarah Wohlgemuth
sarah.wohlgemuth@falcimmo.de
Mobil: 0176 246 60 890
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2485054.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien DorstenGewerblicher Anbieter

Ostwall 30, 46282 Dorsten

Partnerschaft

Frau Sarah Ilana WohlgemuthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv2e5d

Referenznummer: FALC-SWo-59312