Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €5.221,32 €/m²

Finanzierung ab 1401 €/Monat

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2Zimmer

64,2m²

3.Geschoss

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Schöneberg, Berlin-Schöneberg (10777)

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Der Flur, die Küche und die beiden großzügig geschnittenen Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in den begehbaren Kleiderschrank mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Das geflieste Bad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den beliebten Kiez.

Allen Bewohnern des Hauses steht ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 182.000 €. Das Wohngeld setzt sich zusammen aus 323,26 € plus 232,50 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die angebotene Immobilie liegt im Fuggerkiez (auch Nollendorf- oder Motzstraßenkiez) im Berliner Ortsteil Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Der multikulturelle Stadtteil Tempelhof-Schöneberg ist bekannt für seine lebendigen Märkte mit regional-ökologischer Ausrichtung, seine entspannten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und angesagten Bars sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die Kombination aus einem ruhigen und vitalen Wohnumfeld mit einer unmittelbaren Nähe zum Berlin-Zentrum macht diesen Bezirk so attraktiv: Repräsentative Altbauten, schöne Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der bekannte Kurfürstendamm und das KaDeWe liegen direkt ums Eck der Wohnung.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen in dieser Lage ideal. S-Bahn/U-Bahn, Buslinien und Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Berlins sowie nach ganz Deutschland.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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