Wohnung zum Kauf 179.200 € 2 Zimmer 53,8 m²<br/>Wohnfläche Alt-Gaggenau Gaggenau 76571

Monat
2Zimmer
53,8 m²Wohnfläche

Herr Marcel Arnold

RockHold Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Frisch renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Gaggenau

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines in 1956 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert (siehe Ausstattung) und verfügt insgesamt über ca. 53,8m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne sowie einen Balkon.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Aktuell steht die Wohnung leer.
Die Nutzung der Wohnung ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar

» Rücklagen zum 31.12.2023: Gesamt 384.807€
» Hausgeld Wohnung mtl. nur 180€ inkl. Rücklagenzuführung 45€, davon sind 93€ umlagefähige Kosten

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort / bezugsfrei
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt-Gaggenau, Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gaggenau ist eine malerische Stadt im Herzen des Schwarzwaldes, gelegen im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege. Gaggenau liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Karlsruhe entfernt, die über die Autobahn A5 und die Bundesstraße B462 leicht zu erreichen ist. Die Nähe zum Stadtzentrum von Baden-Baden, das ca. 10 Kilometer entfernt ist, ergänzt das Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Die Infrastruktur in Gaggenau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, wodurch die Stadt besonders attraktiv für Familien ist. Das Stadtbild wird durch charmante Fachwerkhäuser und moderne Neubauten geprägt, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald sowie die Bäderstadt Baden-Baden mit ihren berühmten Thermalquellen sind beliebte Ausflugsziele.

Gaggenau kombiniert die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges, aber dennoch vielfältiges Lebensumfeld suchen.
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179200 €

3.328,38 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

180 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.328,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.882 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.700 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RockHold Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Haas-Straße 1g, 76187 Karlsruhe

Herr Marcel ArnoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjje5s

Referenznummer: RH_0537