Wohnung zum Kauf provisionsfrei 528.500 € 4 Zimmer 103,9 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Arndtstraße 76 Südvorstadt Leipzig 04275

Monat
4Zimmer
103,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Kathrin Schmidt

Kathrin Schmidt Immobilien

BEZUGSFREI! 4-Raum-WE * LE-Südvorstadt * Kaminofen * Gäste-WC * Carport * AR + KR * Energieklasse C

In diese sehr helle und gepflegte Wohnung in der dritten Etage können Sie sofort einziehen.
Das in sich abgeschlossene Objekt selbst liegt zurückgesetzt, freistehend in einer ruhigen Nebenstraße. Ein Carportstellplatz (mit eigenem Stromanschluss) kann zum Preis von 17.500€ erworben werden.

# 4 Zimmer
# offene Küche
# Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
# Gäste-WC
# Balkon
# Kellerabteil
# Abstellraum auf dem Dachboden
# Carport mit eigenem E-Anschluss
# Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein
# Fahrradständer auf dem Grundstück für die Gemeinschaft
# Gemeinschafts-Grillplatz mit Außenküche

Das schöne 10-Parteien-Haus - erbaut 1930 - wurde 1999/2000 erstmalig kernsaniert und 2017/2018 umfassend, auch energetisch modernisiert und erreicht damit schon heute Energieklasse C (besser als KfW115)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

bezugsfrei
Carport
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Arndtstraße 76, Südvorstadt, Leipzig (04275)

Perfekte Innenstadtlage!
Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein sehr beliebtes Wohngebiet mit schöner Altbausubstanz aus der Gründerzeit.
Die Beliebtheit des Stadtteils liegt nicht zuletzt an der ruhigen und zentralen Lage und der in nur 7 Gehminuten erreichbaren Karl-Liebknecht- Straße mit der vielfältigen Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zum Uniklinikum und zur Universität Leipzig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Holz

Preise

Kaufpreis

528500 €

5.086,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.086,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.016 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.474 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Eckdaten zum Angebot Baujahr 1930. Die Kernsanierung erfolgte 1999/2000, eine weitere Modernisierung im Rahmen von KfW 115 erfolgte 2017 bis 2019.

Wärmedämmung der Außenwände, Wärmedämmung Keller und Dachboden, neue 3fach verglaste Fenster, neue Wohnungseingangstüren, neues Dach, neue Entwässerung, Carport-Anlage mit Elektroanschlüssen, neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Video, Treppenhaus, Außenanlage und neue Einfriedung.

Fernwärme-Zentral-Heizung / Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein

Gesamtwohnfläche MFH: ca. 1000 m2
Grundstücksfläche: 1.120,00 m2
Bodenrichtwert: 1.608,00 €/m2
Wohnfläche: 103,90m2

MEA: 104,25/1.000 = Anteil: 116,76m2 = 187.750€ Grundstückswert

Instandhaltungsrücklage zu Ende 2023: 14.512,30 Euro.

Hausgeld 2025: 337,00€
IHR: 53,00€
Gesamt: 390,00€

Besichtigungstermine Bitte zuerst EXPOSE anfordern!

Besichtigungstermine kurzfristig mit 1-2 Tagen Vorlauf möglich.

Kontakt:

Kathrin Schmidt Immobilien

Kathrin.Schmidt@ksimmo.info
Handy: 0171 / 426 92 18

Das auf den Bildern zu sehende Inventar ist kein Bestandteil des Angebotes!
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kathrin Schmidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frommannstraße 5, 04317 Leipzig

Partnerschaft

Frau Kathrin SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hlxh5a

Referenznummer: A76