Einfamilienhaus zum Kauf 1.490.000 € 5,5 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 859 m²<br/>Grundstück Lochhausen München 81249

Monat
5,5Zimmer
247 m²Wohnfläche
859 m²Grundstück

Frau Nina Dreher

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Geräumiges Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in naturnaher Lage

Das freistehende Einfamilienhaus besitzt ein großzügiges Raumangebot, eine zeitlose Architektur und einen individuellen, attraktiven Grundriss, der bis heute Gültigkeit hat. In naturnaher Ortsrandlage erbaut, bietet das Objekt vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte.

Das Raumangebot erstreckt sich über fast 250 m² Wohnfläche und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Wohnküche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs. Hinzu kommen im Untergeschoss weitläufige Hobby-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna und eine Dusche. Ein schön eingewachsener Garten mit großer Sonnenterrasse samt Außenkamin ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch eine geräumige Garage. Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen dem aktuellen Geschmack. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.

Besonders hervorzuheben ist die Lage, die idyllisches Landleben mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt vereint. Mit dem Langwieder Naherholungsgebiet, dem Langwieder und dem Lußsee sowie Reithöfen, einer Tennisanlage und einem Golfclub ist der Freizeitwert ausgezeichnet. Die Langwieder Heide und die Aubinger Lohe laden zu Spaziergängen, zum Joggen, Rodeln und zu Naturerlebnissen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Lochhausen, München (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dörfliches Idyll in der Großstadt: Langwied ist Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied im Münchner Westen und verbindet ländliches Flair mit kurzen Wegen in die Stadt. So ist naturverbundenes Leben mit bester Anbindung an die Münchner City möglich. Eingebettet in eine grüne Umgebung, findet man hier ein gewachsenes, intaktes Umfeld. Klassische Bauernhöfe betreiben selbst Landwirtschaft und bieten regionale Produkte in Hofläden an. Der Langwieder Ortskern steht unter Denkmalschutz.

Rund um Langwied laden schöne Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Quasi vor der Haustür, in der Langwieder Heide, und in der nahen Aubinger Lohe kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet; man erreicht sie in wenigen Radminuten. Auch Reitställe, eine Tennisanlage und der Golfplatz Eschenried liegen in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im Stadtbezirk oder im angrenzenden Gröbenzell.

Auch Familien finden in Aubing-Lochhausen-Langwied eine ideale Infrastruktur vor. Es stehen mehrere Kitas und eine Grundschule zur Verfügung. Das Gröbenzeller Gymnasium ist per Rad erreichbar. Mit dem S-Bahnhof "Lochhausen" (S 3) und einer nahen Bushaltestelle ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1490000 €

6.032,39 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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6.032,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9805"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 513,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nina DreherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsqx5v

Referenznummer: HS 1659