Mehrfamilienhaus zum Kauf 135.000 € 8 Zimmer 276 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Debschwitz 2 Gera 07548

Monat
8Zimmer
276 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Debschwitz 2, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Frank Bergner

adnexus Immobilien

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

135000 €

489,13 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inklusive MwSt. fällig bei notariellen KV
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Fällig am Tag der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich

MFH mit Gewerbeeinheit in Gera Debschwitz

Verkauft wird aus Altersgründen ein MFH mit Gewerbeeinheit (Gaststätte) in Gera Debschwitz, welches zum Denkmalensemble "Georg-Büchner-Straße" gehört, zum sehr günstigen Preis von 135.000,- EUR (entspricht : 489,- EUR / qm >> DG nicht mitgerechnet !!
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Die Gaststätte und Biergarten sind in Betrieb und können bei Kauf sofort weiter geführt werden.
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EG: Gaststätte 92 qm
1. OG: 2 x 2-Raum WE je 46 qm (1 WE bewohnt)
2. OG: 2 x 2-Raum WE je 46 qm (1 WE bewohnt)
3. OG: 1 x 1 WE 92 qm zum Ausbau vorbereitet.
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Das MFH wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert.
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Letzte wichtige Modernisierungen:
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2005: Fasadenanstrich (zumTeil).
2005: Erneuerung Fenster (einige bereits 2019).
2005: Dacheindeckung (Ziegeldach.)
2005: Abwasserleitungen.
2005 - 2013: Elektroleitungen (zum Teil).
2013: Heizungsanlage.
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1. und 2. OG:
Von den 4 WE sind 2 WE bewohnt und renoviert.
2 WE müssen noch renoviert werden.
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Die Wohnungen können auch als Etagenwohnungen zusammengelegt werden.
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3. OG:
Es sind schon einige Vorbereitungen für eine Dachgeschosswohnung erledigt.
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Eine kleine EBK, Baumaterial- z.B. Dämmung für Dachboden ist schon vorhanden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend nahe dem Zentrum in Gera Debschwitz, welches zum Denkmalensemble "Georg-Büchner-Straße" gehört.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gaststätte im EG:
In den Räumen der Gaststätte (92 qm) verbleiben die Einrichtung im Gastraum und die Gewerbeküche (Edelstahl).
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Zu erwartende Pacht: ca. 500,- EUR monatlich.
Zu erwartende KM WE ca. 5,00 EUR je qm / 920,- EUR monatlich.
Eventuell noch Ausbau im 3. OG 92 qm x 5,-EUR > 460,- EUR montl.
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Mögliche monatliche Kaltmiete zuzüglich Pacht: 1.880,- EUR
* Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1888
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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489,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

714 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.569 €/m²

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