Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €3.318,18 €/m²

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6,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

1.901 m²Grundstück

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Patergassen/Ebene Reichenau (9564)

Dieses schöne Häuschen, im Stil der 90-iger Jahre erbaut, bietet ein An- und Heimkommen der besonderen Art und vor allem Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit. In Rottenstein, einem kleinen Ort auf der Sonnenseite des Lebens gelegen, steht diese Oase für die ganze Familie. Eine kleine aber feine Liegenschaft, die einen sehr hohen Erholungsfaktor aufgrund ihrer Lage und der Mischung aus Bau- und Grünland mit Bewuchs hat. Der große Vorteil dieser Liegenschaft liegt in den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für größere und kleine Familien aber auch sehr gut geeignet zum Vermieten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist mit entsprechend vorhandener Widmungserweiterung möglich. Mit sehr viel Liebe und irrsinnig viel Wärme und Gespür wurde das Haus im Inneren eingerichtet und gestaltet. Mit guten Materialen und Möbeln im ländlichen Stil ausgestattet, spürt man beim Betreten schon die Wärme und Freundlichkeit dieses kleinen Landhäuschen. Ein Kachelofen sorgt im Haus für eine wohlige und dem Charme des Hauses angepasste Wärme. Die restliche Wärme kann sehr bedarfsorientiert über die Zentralheizung im ganzen Haus geregelt werden. Das Haus besteht aus 3 Ebenen: Einem Untergeschoss (Souterrain) mit einem schönen Ruhebereich mit angeschlossener Sauna und einen tollen Blick in die Bergwelt, einem Erdgeschoss mit südwestseitiger Terrasse, und einem Obergeschoss mit Schlafräumen, Bad und WC. Ergänzt wird das Angebot mit einem gemütlichen Wohn-Essbereich, einer Küche und direkter Bevorratung im Erdgeschoss. Was auffällt, ist der sehr gepflegte Eindruck des Hauses und natürlich immer wieder der Blick, egal wo sie sich aufhalten, in das umliegende Bergpanorama. Die Zufahrt führt vom öffentlichen Weg über einen Privatweg, der von mehreren genutzt wird und wo das Gehen und Fahren langfristig gesichert ist. Am Grundstück befindet sich noch ein Carport für die Stellmöglichkeit von 2 Fahrzeugen. Die Infrastruktur Wasser, die Abwasserentsorgung und der Stromanschluss sind öffentlich. Dieses Objekt ist ein Familienparadies fürs Wohnen und ist extrem gut nutzbar für die Ferien- und Urlaubszeit. Anleger haben die gute Möglichkeit der Langfristigen- oder auch Ferienvermietung. Beides ist möglich. Die Eigentümer wollen das Haus mit samt dem Inventar verkaufen. Das Einvernehmen darüber ist herzustellen. Wenn man will, kann man mit überschaubarem Aufwand das Haus außen einer Frischekur unterziehen, die Entscheidung darüber liegt ganz bei Ihnen. In jedem Fall wartet ein gut erhaltenes Ferien-Wohnhaus auf Sie, Ihre Familie und Freunde!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in den Nockbergen auf rd. 1200 m Seehöhe zwischen Bad Kleinkirchheim und der Turracherhöhe, in der Ortschaft Patergassen-Rottenstein am Weg zum Falkert und der Heidi-Alm. Wie das ganze Gebiet in dieser romantischen Region ist auch diese Liegenschaft Ausdruck von Natur- und Ruhelage. Wohnen und dort zu leben wird neu definiert, befindet sich dieses Objekt doch im Biosphärenpark Nockberge, dessen Zonen bis in den Großraum Bad Kleinkirchheim - Turracherhöhe, eben in diese Gegend reichen. Die Gemeinde Ebene Reichenau bietet vielseitige Erholung in fast unberührter Natur. Die touristischen Extreme finden wo anders statt. Die Infrastruktur Freizeit bietet ganzjährig die Möglichkeit sich zu betätigen, egal ob im Sommer oder im Winter. Die fast unendlichen Möglichkeiten in den Tourismusgebieten Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, Turracherhöhe, Falkert, Hochrindl sprechen für sich selbst. Selbst die Region Millstättersee und der See mit all seinen Annehmlichkeiten sind mit dem Pkw in rd. 25 min. erreichbar. Eingekauft wird direkt im Ort oder aber auch in den nahe gelegenen Orten Bad Kleinkirchheim und Ebene Reichenau, vielleicht auch ein paar Minuten weiter in der Bezirksstadt Feldkirchen (rd. 14.000 Einwohner) oder in der Stadt Radenthein am Beginn des Millstättersees. Eine ländliche Struktur mit all ihren Annehmlichkeiten lädt sie ein hier zu wohnen oder auch nur zu Ferienzeiten Lebensqualität zu spüren. Diese Liegenschaft mit all ihren Vorteilen wartet auf Sie, in einer Region wo der Name Programm ist, und wo unzählige Stammgäste über Jahrzehnte wissen und sagen "Da fühle ich mich wohl, da fahre ich gerne hin und bin gerne dort".

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Kärnten